下半年蘇州的首場大型土拍已經落下帷幕，土拍是房地產市場的導向標，從土拍中能嗅出樓市未來發展的一些動向。

開發商小心駛得萬年船

于7月24日、25日兩天進行的蘇州市區大型土拍，共有12宗地塊出讓，10宗為住宅類地塊，其中3宗地塊流拍，3宗以底價成交，另外4宗溢價率從高到低分別是18%、5.21%、4.01%、1.01%。

數據顯示，今年1-6月，蘇州經歷了大大小小土拍13場，其中市區3場，園區2場，吳江8場，共推出地塊70宗，成功出讓68宗，成交金額543億元，其中住宅地塊38宗，商業地塊18宗。

年初的首場土拍，冷熱不勻，有拍出43167元/平方米價格的蘇地2017-wg-47號地塊，也有多宗地塊底價成交，2月土地市場有2宗地塊的流拍，4月7宗商服地塊均底價成交，5、6月份吳江區成為蘇州市區拍地主流，太湖新城、同里等較為火熱的板塊共計推出16宗地塊，多宗熱地拍出了較高的價格。

從這些土拍的情況來看，無論是的地塊流拍還是有高價地塊拍出，都房地產市場都屬正常的情況，如果地塊自身條件比較差，或者開發商覺得性價比不高，再或者，地塊限制要求太多，都會導致流拍。相反，如果有地塊恰好被幾家開發商看中，或者地塊各方面條件都比較好，那么遭遇開發商爭搶也是必然的，自然，地塊的價格也就在爭搶中被抬高了。

從去年下半年以來，受各種因素的影響，眾多房企資金壓力陡增。在此背景下，激進拿地已不現實。地塊的流拍和底價成交都顯示，越來越多的開發商在拿地時越來越謹慎。

開發商拼規模趨勢加劇

以2015年6月作為本輪樓市爆發的起點，截至今年6月，本輪房地產市場上漲周期已有37個月，刷新了中國房地產歷史上漲周期最長紀錄。

此輪調控，“房住不炒”的明確定位、金融降杠桿的決心、售租并舉的住房制度，無一不讓此前有些瘋狂的房地產市場逐漸平穩。

這個平靜直觀地反映在開發商對土拍的態度上——拿地越來越理性和謹慎。當然，還有一個結果也不能忽略，開發商的資金壓力正在受到嚴峻的考驗。

中原地產研究中心的統計數據顯示，他們對50家房企招拍掛市場的權益拿地金額進行了統計，截至7月23日，50家房企合計拿地金額破萬億，達10940億元。

具體來看，碧桂園拿地數達366宗，權益拿地總價1086.03億元，萬科拿地124宗，權益拿地總額838.7億元，保利71宗土地，拿地總額635億元。龍湖、中海、華潤購地金額也紛紛超過400億元。

“上半年拿地金額超過200億元的房企就多達19家，房企拼規模趨勢加劇。”業內人士說，熱點城市成交量環比出現了明顯的上行，成交量有所恢復。同時，各線城市去庫存幾近完成，房企開啟補庫存階段。在這種大趨勢下，大量的中型標桿房企積極搶地，特別是從500億元沖刺1000億元、1000億元沖刺2000億元的第二梯隊房企，成為今年拿地的主體。

下半年市場不確定性增加

不僅拿地謹慎，本月蘇城開發商的推盤力度有所減弱，3周以來，僅有5個樓盤加推，另有1034套住宅領取預售證。7月首周市區商品房成交2788套，第2周商品房成交2659套，上周商品房成交1431套。前三周商品房成交量相較六月7278套，下跌了410套。

從全國的情況來看，國家統計局數據顯示，今年1-6月商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。從6月單月來看，中原地產的數據顯示，全國商品房銷售面積超2億平方米、銷售額1.8萬億元均刷新了年內最高紀錄。

6月28日，住建部等七部門聯合發布通知稱，2018年7月初至12月底，將在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。房地產下一步一方面是加強和完善宏觀調控，另一方面，則是從供給側進一步發力，加快推進房地產稅相關政策舉措，實現多主體供給、多渠道保障，加快推進租售同權等一系列配套政策的落實。因此，在內外多重環境的不確定因素的影響下，2018年下半年，房地產市場不確定性再度增加。(蘇報融媒記者 王英)