近年來，隨著生活水平的提高，別墅的市場需求量越來越大。去年是蘇州別墅市場賣的最好的一年，據克而瑞蘇州機構統計，去年全年銷售225.77萬平方米，共8984套，成交量比前年上漲61.35%。而今年受調控的持續影響，截至12月10日，蘇州(含吳江)別墅銷量117.40萬平方米，比去年同期下滑46.07%;成交量5876套，比去年同期下滑31.67%;成交均價為23148元/平方米，比去年同期上漲13.23%。

區域：

吳中獨占鰲頭，相城日漸發力

吳中區除了是普通住宅的成交大戶外，也是別墅的主力成交區域。截至12月10日，今年吳中區別墅已成交2600余套，占全市成交量的44.28%，這主要是因為其別墅供應量充足，擁有豐富的景觀資源。

此外，吳江區成交1100余套，占全市成交量的19.40%。值得注意是，與去年相比，相城區別墅成交量猛增，是今年唯一上漲的區域，據統計，相城區今年別墅成交近1000套，成交占比16.85%。

板塊：

潛力板塊日漸崛起

吳中區的尹山湖板塊、東山板塊以及吳江太湖新城板塊是今年別墅成交的主力板塊。由于土地資源、景觀資源稀缺，今年以來別墅價格始終居高不下，客群的置業區域選擇逐漸集中到高性價比的潛力板塊，吳江太湖新城板塊、甪直板塊、北雙湖板塊等潛力板塊成交猛增，排名靠前。

樓盤：

性價比高、總價低的樓盤領跑

據統計，今年以來蘇州別墅項目成交榜單中，性價比高、總價低的樓盤領跑。位于東山板塊的和昌紫竹云山墅以461套的成交量位居榜首，該樓盤于今年3月21日首次推出疊墅、合院、獨棟產品，價格優勢明顯，所推房源基本售罄。除此之外，中梁獨墅御湖、建發獨墅灣等樓盤成交也較好，位列第二、第三。中梁獨墅御湖緊鄰多個交通樞紐，周圍景觀優美，性價比較高;而建發獨墅灣臨近獨墅湖，生態環境較好，周邊配套日漸完善，具有潛力。

據克而瑞蘇州房產測評