回顧剛剛過去的“銀十”，蘇州住宅銷售套數榜單前十強，不少都是“一字頭”樓盤。眼下年底將近，蘇州也有眾多“一字頭”價格的房源入市，可以讓剛需族好好挑選。這給不少近期看房的市民一種感覺：蘇州的房價有所松動，觀望的情緒也因此更濃。
在政策的調控下，蘇州的房價跌了嗎?對此，業內人士表示，蘇州房價目前沒有出現較大波動。眾多“一字頭”樓盤的出現，一是因為時至年底開發商采取以價換量的方式沖刺年度銷售目標;二是由于當前“一字頭”的不少是剛需盤，價格相對低是其一貫特點。
限售一年，月均成交量在4000-5000套
自去年10月3日蘇州發布樓市限購政策，這一年多來，蘇城房價處于相對穩定的狀態。與此同時，成交量降幅明顯，讓市場看到了調控的威力。據蘇州新浪樂居統計，蘇州樓市去年的“金九”成交套數還保持在過萬套的水平，自2016年“銀十”起，到2017年的“金九銀十”，蘇州樓市平均每月成交量在4000-5000套。相對于去年、前年的“火熱”，今年蘇州樓市的成交量雖然“平淡”，但也符合調控預期。
據蘇州新浪樂居統計，今年10月，蘇州普通住宅銷售榜前十強(不含吳江區)中，除了位于相城區元和街道板塊的恒基水漾花城的成交均價達到20000元/㎡，其余的均為“一字頭”樓盤。具體來說，前十強中有6個盤在相城，分別是位于元和板塊的中糧祥云國際、綠地都會雅苑、萬科北宸之光、恒基水漾花城，位于陽澄湖板塊的湖畔樾山和位于高鐵新城板塊的環秀湖花園。從區域成交均價來看，元和板塊的樓盤從17000元/㎡到20000元/㎡不等，具體要看各個樓盤的定價;其次是高鐵新城板塊，成交均價在17000元/㎡左右;相比這些板塊，陽澄湖板塊的價格十分“親民”，成交均價不到13000元/㎡。
十強榜單中還有4盤在吳中區，分別是位于甪直板塊的陽光城麗景灣、金科東方水榭，位于木瀆、天平山板塊的萬科城和蘇胥灣。甪直板塊中，陽光城麗景灣的成交均價在15500/㎡，金科東方水榭成交均價在13300元/㎡。木瀆、天平山板塊中，蘇胥灣成交均價為17200元/平方米，略高于萬科城16300元/㎡的成交均價。
從數據上不難發現，經過一年的調控，蘇州樓市告別了非理性漲價，出現了不少降價樓盤，控地價+控房價雙重打擊，樓市整體處于持續穩定的狀態。
“一字頭”樓盤主要針對剛需
記者了解到，目前不少“一字頭”價格的樓盤主要集中在吳中、相城、吳江等區域，這幾個區域目前都是剛需族成交比較集中的區域。業內人士指出，樓盤多、價格相對低是它們一貫的特點，這些區域的價格并不能說明蘇州房價的整體情況。“今年‘金九銀十’仍然以剛需盤為主，所以均價低一些。但也不排除以后會出現改善型樓盤領跑銷售的狀況，那個時候均價跟現在就完全不一樣了。”該業內人士指出。
同時，蘇州對商品住房實施價格備案制度。開發商賣房需要到物價局備案，這導致一些價格較高的樓盤無法通過備案，不能上市。這也是近一年多來，吳江區商品房銷售頻頻摘得市區冠軍的重要因素。而且，均價的計算方式與各樓盤的定價方式不是同一個概念。房屋的均價是由每天成交的總金額除以總面積得出的，定價則由各個樓盤視銷售情況而定，因此用均價來衡量來房地產企業各自的價格行為并不合理。
此外，年底“一字頭”樓盤頻頻出現，也是因為部分開發商想回籠資金，準備采取措施“以價換量”。因此，需要打出“一字頭”樓盤吸引剛需族的注意力。這一點從近期領預售證的樓盤不斷增多也可看出。據悉，11月，蘇城有28家樓盤項目計劃推新。
