新房購(gòu)房款有了“保險(xiǎn)箱”

核心提示

一張預(yù)售證對(duì)應(yīng)一個(gè)監(jiān)管賬戶(hù)，預(yù)售款項(xiàng)必須通過(guò)專(zhuān)用POS機(jī)或者柜面繳款的方式存入對(duì)應(yīng)監(jiān)管賬戶(hù)，開(kāi)發(fā)商不能另設(shè)賬戶(hù)或直接收取房款。

開(kāi)發(fā)商如需提取監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)資金，須完成房屋主體結(jié)構(gòu)封頂、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收、商品房交付使用備案等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

一旦房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)甚至開(kāi)發(fā)商“跑路”，監(jiān)管資金將直接用于支付建筑安裝等費(fèi)用，保障房屋后續(xù)建設(shè)。

文/本報(bào)記者 嚴(yán)婷

日前， 記者 從市住建局了解到，為規(guī)范商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，確保新建商品房預(yù)售資金“專(zhuān)戶(hù)歸集、專(zhuān)款專(zhuān)用、封閉管理”，本市將于10月1日起正式實(shí)施《常熟市新建商品房預(yù)售資金暫行辦法》，有效防止以往個(gè)別開(kāi)發(fā)商“拆東墻補(bǔ)西墻”的資金運(yùn)作模式和挪用資金導(dǎo)致“爛尾樓”的發(fā)生。為此， 記者 采訪了市房產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心資金監(jiān)管科。

購(gòu)房款直接入監(jiān)管賬戶(hù)

根據(jù)《常熟市新建商品房預(yù)售資金暫行辦法》，從10月1日起，購(gòu)房人將直接把購(gòu)房款交入銀行監(jiān)管賬戶(hù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得另設(shè)其他賬戶(hù)收存預(yù)售金，并由市住建局負(fù)責(zé)監(jiān)管，確保商品房預(yù)售資金用于相關(guān)工程建設(shè)。

市房產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心資金監(jiān)管科科長(zhǎng)唐荷嬌說(shuō)：“我們會(huì)在開(kāi)發(fā)商名下啟用一個(gè)監(jiān)管賬戶(hù)，所有的預(yù)售款都必須進(jìn)入這個(gè)監(jiān)管賬戶(hù)。開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)申請(qǐng)?zhí)崛∵@個(gè)監(jiān)管賬戶(hù)里面的部分資金，另外一部分監(jiān)管資金必須在完成工程相應(yīng)節(jié)點(diǎn)后才能申請(qǐng)?zhí)崛　?rdquo;

提取資金需按部就班

開(kāi)發(fā)商如需申請(qǐng)?zhí)崛∈褂帽O(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的資金，必須要完成房屋主體結(jié)構(gòu)封頂、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收、商品房交付使用備案等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

據(jù)唐荷嬌介紹，在新建商品房主體結(jié)構(gòu)封頂后，開(kāi)發(fā)商可以申請(qǐng)撥付50%的監(jiān)管資金，主體竣工后可以撥付75%，交付備案通知書(shū)取得后提取額度可以達(dá)到95%，在開(kāi)發(fā)商完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記后，就可以領(lǐng)取全部的監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)資金，同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也可以申請(qǐng)注銷(xiāo)監(jiān)管賬戶(hù)。

劃撥資金拒絕“爛尾”

一旦房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，甚至出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商“跑路”的情況，這些監(jiān)管資金將直接用于支付建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套設(shè)施等費(fèi)用，以完成房屋后續(xù)建設(shè)。唐荷嬌解釋說(shuō)，新建商品房預(yù)售資金的監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)是房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本，包括建安成本、區(qū)內(nèi)配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用、精裝修房的裝修成本等。

這些綜合費(fèi)用的測(cè)定會(huì)隨著市場(chǎng)行情的變化而變化。“用于房屋后續(xù)建設(shè)的監(jiān)管資金，按照城區(qū)、鄉(xiāng)區(qū)的地點(diǎn)不同，樓層高低不同，是白坯還是精裝修房，會(huì)有一個(gè)差別，在每平方米3000元到5000元的范圍內(nèi)，劃撥監(jiān)管資金用于支付在建房產(chǎn)的建設(shè)安裝費(fèi)用。”唐荷嬌說(shuō)，這部分監(jiān)管資金的額度是按照開(kāi)發(fā)商的建造成本來(lái)決定的，在開(kāi)發(fā)企業(yè)后期建設(shè)或者配套設(shè)施建設(shè)資金不足的情況下，可以防止出現(xiàn)延期交房甚至“爛尾樓”現(xiàn)象，保證房屋順利交付。

多家銀行參與監(jiān)管

據(jù)了解，為了方便購(gòu)房人將商品房預(yù)售資金存入相關(guān)的監(jiān)管賬戶(hù)，本市選定了首批8家銀行作為預(yù)售資金監(jiān)管行。這8家銀行分別為工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、中信銀行、浦發(fā)銀行和常熟農(nóng)商銀行。近階段相關(guān)銀行和開(kāi)發(fā)企業(yè)都在進(jìn)行軟件調(diào)試和人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)，以保證《辦法》能順利實(shí)施。“按照一張預(yù)售證對(duì)應(yīng)一個(gè)監(jiān)管賬戶(hù)的原則，預(yù)售款項(xiàng)必須通過(guò)專(zhuān)用POS機(jī)或者柜面繳款的方式來(lái)存入對(duì)應(yīng)監(jiān)管賬戶(hù)，貸款部分由貸款銀行直接匯入對(duì)應(yīng)監(jiān)管賬戶(hù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)不能另設(shè)賬戶(hù)或直接收取房款。”唐荷嬌說(shuō)。