自從上周各大銀行排著隊似得

上調了房貸的基本利率

剛需族們看著自己的錢袋子

愈發的感嘆買房遙遙無期

以最先上調利率的農行為例

上調10%讓一套貸款200萬，30年的家庭

每月需要多承擔304元的貸款

總共將會增加近22萬的貸款

可以說現在出手買房

實在是很不明智的一個選擇

但是!

根據騰訊房產蘇州站顯示的數據

卻讓所有人都大跌眼睛

上周(8月21日-27日)，蘇州樓市新建房源共計成交1839套，相較于其前一周增加了392套，環比增幅27.09%;當周，蘇州樓市新建房源共計成交189598.882平方米，相較于其前一周增加了30912.832平方米，環比增幅19.48%。

怎么利率上去了

房子卻成交的更多

是剛需族們恐慌了嗎

從具體數據中我們卻可以發現一些端倪

從具體數據來看

住宅類房源的購買人群以剛性需求和改善性需求為主

從各區域的套均成交面積來看

工業園區當周明顯以改善性需求為主

高新區、相城區也以改善型需求為主

姑蘇區、吳中區、吳江則相對以剛性需求為主

而具體的購買套數

也是吳江以417套住宅成交量位列榜單首位

占比29.98%

吳中區當周住宅成交量379套

位列榜單第二位，占比27.25%

高新區當周住宅成交205

位列榜單第三位，占比14.74%

相城區、工業園區當周分別成交151套、147套

位列榜單四、五位，分別占比10.86%、10.57%

姑蘇區當周僅成交92套，占比僅為6.61%

從數據上來看

以剛需為主的占到了60%以上

改善性需求占到40%左右

這說明蘇州的房產需求還是比較旺盛的

上周的住宅類房源的供銷比約為0.83

庫存有所去化

也說明了這個問題

利率的上漲

對市場造成了一定的影響作用

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不過就在今天蘇州張家港市

就推出了“限售”政策

對取得不動產權證不滿兩年的商品住房

采取限制銷售的政策

限售政策的出臺

不知會對樓市造成怎樣的影響

還得看一段時間之后

樓市的銷售數據來說話了

但是看著自己的工資卡

剛需族們還是且行且珍惜吧!