市區(qū)環(huán)跌再超30%，吳江環(huán)跌近50%

小8訊(記者思齊)7月以來(lái)，蘇州氣溫居高不下，最近更是連續(xù)多日飆上40℃，看樣子絲毫沒(méi)有涼快的意思，而與之相反的是，樓市商品房成交量卻遭遇二次降溫。7月3日—9日期間，商品房住宅成交環(huán)跌32.27%，姑蘇區(qū)跌幅超50%，隨后樓市持續(xù)低迷。上周，在沒(méi)有新政預(yù)期的背景下，商品房住宅成交跌幅再度超30%，市場(chǎng)成交的主力依然圍繞“性價(jià)比”展開(kāi)。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，7月16日-7月23日蘇州市區(qū)商品房共計(jì)成交1537套，其中住宅成交1144套，環(huán)比減少了544套，環(huán)比下跌32.23%。

從區(qū)域來(lái)看，吳江區(qū)仍然占據(jù)區(qū)域成交第一把交椅，以384套表現(xiàn)遙遙領(lǐng)先。吳中區(qū)穩(wěn)坐成交第二的交椅，成交量達(dá)到321套，東方大道沿線的萬(wàn)科湖西玲瓏、甪直板塊的南山維拉、陽(yáng)光城麗景灣銷(xiāo)量都很高，這部分項(xiàng)目距離工業(yè)園區(qū)近，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，工業(yè)園區(qū)外溢客戶較多;相城區(qū)雖然有熱盤(pán)湖畔樾山的助力，但其他樓盤(pán)表現(xiàn)也較為突出，上周成交量達(dá)到179套，區(qū)域排名第三;高新區(qū)成交繼前一周沖高后當(dāng)周回落，區(qū)域成交主要集中在北新區(qū)板塊;姑蘇區(qū)、工業(yè)園區(qū)均走勢(shì)下滑，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目當(dāng)周表現(xiàn)平平，而且老盤(pán)的滯后網(wǎng)簽不乏影響，在售新盤(pán)表現(xiàn)都不夠突出，工業(yè)園區(qū)和姑蘇區(qū)由于其價(jià)格高，多為改善置業(yè)的緣故，區(qū)域成交很難突破，整體還有待后續(xù)推新帶動(dòng)。

雖然吳江在六大區(qū)中依舊表現(xiàn)突然，但仔細(xì)比較不難發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。同前一周相比，吳江區(qū)商品房住宅成交量減少了近一半;同6月底7月初一周的成交數(shù)據(jù)相比，該區(qū)商品住宅成交量下跌超650套，一個(gè)月不到的時(shí)間，跌幅約63.18%。業(yè)內(nèi)人士表示，之所以會(huì)產(chǎn)生如此大的落差，是因?yàn)榻趨^(qū)域內(nèi)樓盤(pán)推新放緩，房源選擇性減少，“與6月相比，7月吳江推新的樓盤(pán)數(shù)量大幅度回落，對(duì)區(qū)域成交量，乃至全市商品房住宅成交量影響很大。”