去年以來樓市調控政策密集出臺，市場受政策影響越發明顯，漸趨平靜。那么今年上半年別墅市場又有怎么樣的表現呢?

從區域來看

吳中區獨攬一半成交

據克而瑞蘇州機構數據統計，今年上半年蘇州市區別墅共成交2317套，成交均價為23382元/平方米。從五大區(吳江除外)成交情況來看，今年上半年吳中區別墅成交1303套，占全市總成交量的56.24%，遠超越其他區域;相城區、高新區位列二、三，占比分別為17.44%和13.25%;姑蘇區別墅成交較少，僅成交133套，占比5.74%，排名墊底。

究其原因，一方面吳中區是“供應大戶”，上半年別墅供應31.38萬平方米，購房者選擇性更多;另一方面吳中區的樓盤活躍度較高，據不完全統計，上半年13盤先后推出別墅房源。而姑蘇區的土地資源稀缺，鮮有新房源入市，別墅價格也相對較高，所以成交相對較少。

從板塊來看

甪直板塊熱度最高

甪直板塊近兩年迅速崛起，近園區，區位優勢明顯，性價比較高，潛力大。上半年甪直板塊以433套的別墅成交量領跑樓市，成交均價17930元/平方米。尹山湖板塊、東山板塊以261套、257套的成績排名第二、第三。另外，今年上半年蘇州市區別墅板塊成交TOP10中，元和板塊、滸墅關板塊、高鐵新城板塊、唯亭板塊等均榜上有名。

從板塊成交均價來看，除了甪直板塊和東山板塊，其余板塊別墅成交均價均超過20000元/平方米。值得一提的是，東山板塊因地理位置較偏，同時東山板塊在售別墅類型主要是旅游度假型別墅為主，所以板塊成交均價在前10榜中最低，為14681元/平方米。

相比普通住宅，別墅市場是一個相對獨立的市場，客戶群體狹小，更容易受市場波動的影響。預計下半年蘇州別墅市場仍然趨于穩定，而下半年將有一批全新別墅產品面世，給市場注入新的活力，純別墅產品、復式疊拼、純獨棟別墅……相信接下來蘇州別墅市場的表現值得期待。

據克而瑞蘇州房產測評