上周市區樓市成交趨穩 二手房住宅均價略有上漲
本報訊(記者 大秋)7月第三周，蘇州樓市成交逐漸趨于平穩，市場成交的主力依然圍繞“性價比”展開。上周，蘇州商品房成交1537套，二手房成交1369套。其中商品房住宅上周成交了1144套，環比前周下跌了544套，環比下跌32.23%;二手房住宅上周成交了1152套，環比前周上漲了62套，環比上漲了5.69%。
據房天下數據研究中心統計，上周，蘇州市區商品房共成交1537套，成交面積為166813.40㎡。其中住宅成交1144套，環比減少了544套，環比下跌32.23%;成交面積140025.96㎡，環比減少62172.5㎡，環比下跌30.75%。非住宅成交393套，環比減少了33套，環比下跌7.75%，非住宅成交面積26787.44㎡，環比減少了1906.19㎡，環比下跌6.64%。上周成交量高峰出現在7月20日和7月21日兩天，成交量達到266套、258套。7月22日、23日周末兩天成交量降到最低點，不足100套。
從區域來看，吳江區仍然占據區域成交第一把交椅，以384套的成交表現遙遙領先，該區域近期推新不斷，上半年熱度余溫持續。吳中區穩坐成交第二的交椅，成交量達到321套，東方大道沿線的萬科湖西玲瓏、甪直板塊的南山維拉、陽光城麗景灣銷量都很高，這部分項目距離工業園區近，價格優勢明顯，工業園區外溢客戶較多;相城區有熱盤湖畔樾山的助力，其他樓盤表現也較為突出，上周成交量達到179套，因此在區域排名中位列第三;高新區成交繼前一周沖高后上周回落，成交主要集中在北新區板塊;姑蘇區、工業園區均走勢下滑，由于其價格高，多為改善置業，區域成交很難突破，有待后續推新帶動。
二手房方面，上周蘇州共成交1369套，環比前周的1217套上漲了12.49%。其中住宅成交1152套，環比前周1090套上漲了5.69%;非住宅成交217套，環比前周127套上漲了70.87%。上周，蘇州二手住宅參考均價為22278元/平方米，比前一周均價上漲72元/平方米。可見流火7月，蘇州二手房熱度并沒有減弱。各區域二手房住宅成交量基本平穩，工業園區成交量仍穩坐六大區首把交椅。工業園區住宅成交量達到323套，可見工業園區仍是購房者改善置業的首選。吳江區成交量在六大區排名第二，這有賴于其日漸完善的交通配套和大蘇州格局的逐步形成。姑蘇區、高新區、吳中區上周表現平平，相城區成交量在六大區排名最后。從住宅成交量環比來看，上周蘇州各區二手房成交量除了吳中區有所下跌外，其他五大區都有不同程度的上漲。
近期二手房市場的整體表現較為平穩，年中以來銀行房貸額度趨緊，首套房利率優惠空間基本沒有，整體都以基準利率為主，甚至不乏周邊熱門城市首套房利率上浮的風聲，購房者觀望情緒漸漸有所體現;而且近期天氣炎熱，影響到中介帶客看房量，7、8月本身就是樓市成交過渡期，市場難免表現平淡。
