今年來，隨著樓市價格波動，二手房買賣糾紛也多了起來。近日南京鼓樓警方就接到一起房產中介人員攜款潛逃的警情。據了解，2017 年以來，鼓樓區已收到各類因房屋買賣引發的警情近 200 起，其中 90% 是糾紛，這當中由"黃牛"炒房號引發的約占 4 成。

政策調控買賣泡湯，中介業務員竟卷款攜逃

近日，鼓樓警方接到報警稱，一家房產中介公司業務員小王于今年 4 月攜款消失。經警方走訪調查，小王手上有 3 份合同，有 2 萬元尾款未結清，三家均是 2016 年 8 月左右簽訂合同，2017 年 3 月交割完畢。

據了解，一般情況下，尾款通常由客戶自行交付，小王卻以欺騙手段自稱幫助客戶代為交付尾款，隨后卷款消失。還有兩份合同交割已完成，但本應由客戶支付給房產中介的手續費用 1 萬元，也被小王以代為上交的名義卷走。

"聽同事說，因為之前小王曾經幫助這個客戶成功交易了一次房屋，所以客戶對他也比較信任，這一次的交易基本都沒有通過中介公司，直接找的小王本人。2016 年底正好是房價上漲最快的一個時間段，他本來承諾客戶的房子因為新政出臺，房價波動，談不妥了。同時他對公司這邊的擔保也打水漂了，他害怕兩邊擔責，所以就鋌而走險了。"房產中介經理告訴民警。

目前，該中介公司正在搜集相關材料，并報請警方立案偵查。

"黃牛"炒號也是房產糾紛的主要起因

據統計，2017 年至今，鼓樓區已收到各類因房屋買賣引發的警情近 200 起，其中 90% 是糾紛。而這當中由"黃牛"炒房號引發的約占四成。

購房者在選購房產的過程中，發現通過正常渠道獲取買房資格很難，只能通過向中介房或是"黃牛"購買房號的渠道來購房。但此類行為大多是暗箱操作，許多人假借能夠獲取"房號"之名實施詐騙，或是公開肆意提高"房號"價格，這些行為都違背了國家法律法規，對群眾合法權益造成了損害。而且開發商、銷售商與"黃牛"內外勾結銷售的房號動輒叫價 10 萬元以上，甚至數十萬元，最終還是被轉嫁到房價之中，不僅是一種變相漲價，更讓開發商、銷售商通過這一手段逃稅漏稅，嚴重破壞了社會經濟秩序。

由于大多數購房者在買房號的過程中獲得的是"黃牛"的口頭承諾，隨意性較大，許多"黃牛"會水漲船高，肆意提高價格，或一旦有人愿意出更高的價格，就將先前約定推翻，轉而賣給出價更高者，易激發購房者與"黃牛"之間矛盾糾紛，進而演變成案（事）件。

警方提醒

在此，警方提醒消費者在租賃或買賣房屋前應注意：

一是看清房地產公司或中介公司的資質，查看其是否具有相關資質證明及合法手續，盡量通過正規合法的房產中介公司進行交易，必要時可向工商部門咨詢相關中介公司的資信情況。

二是在購買或租賃房屋前要認真核查所有產權證明以及二手房主或房東的身份證、戶口簿，仔細查看原件，必要時要與原發證機關核實，簽訂合同時看清條款，避免中介陷阱。

三是簽訂合同后最好先付部分款項，不要一次性付清全部大額款項，等所有手續辦完后再全部支付，不要輕易相信口頭協議、便宜房源或"緊俏房"，一定要多方核實后再簽訂合同。

四是一定要保全所有證據、票據，如發現上當受騙，要及時向警方保安報案提供證據。