現代快報訊(記者 姜振軍 文 / 攝) " 這么大的房企居然也違法。" 近日,有鹽城讀者向現代快報反映,碧桂園在未取得規劃和建設手續的情況下動工建房,嚴重擾亂了房地產市場。現代快報記者調查發現,碧桂園在鹽城亭湖區的 " 珺悅府 " 和 " 天璽 " 兩個房地產項目,均在沒有手續的情況下違法開工施工,而且還涉嫌違規銷售。對此,鹽城亭湖區規劃和建設部門均回應稱,將立即叫停。

現場
沒規劃建設手續,兩樓盤均已開工
碧桂園 · 珺悅府位于鹽城市青年東路與躍進路交會處。4 月 25 日上午,現代快報記者在工地西側看到,幾臺塔吊、打樁機等大型設備正在工作,幾十名工人在忙碌著,兩排建筑已經砌到了五六米高。在項目工地東側,一排排工人宿舍整齊劃一,上面寫著 " 南通二建 "。

在外圍,記者找了一圈,除了廣告牌外,沒有發現項目的規劃建設公示圖。在項目部辦公室門外,電子屏上顯示:碧桂園 · 珺悅府項目部,總人數 96 人。記者詢問建筑公司相關負責人有無建設施工手續,其表示 " 應該有,具體不清楚 "。
碧桂園在亭湖的另外一個項目 " 天璽 ",位于亭湖區政府西側的天山路和小新河路交界處,工地現場堆放了許多水泥柱、鋼管等建筑材料,現場有多名工人,吊車和打樁機也在施工。據現場一銷售人員介紹,現在動工的是售樓處,旁邊正在打地基,對于有無規劃、建設的手續問題,他沒有正面回答。

售樓處
沒預售許可證,就已違規賣房
" 我們的商品房預售許可證還在辦理中。" 碧桂園的銷售人員說,在亭湖的項目中,除了天璽的疊墅外,整個樓盤都是精裝修,而東側的碧桂園 · 珺悅府樓盤是毛坯房,打的是學區牌。" 現在還不能交錢定房,但是可以到銀行存錢,把存單給我們。" 說著,碧桂園 · 天璽的銷售人員出示了一疊 " 儲蓄定期存單 "," 都是有意向購買樓盤的市民交來的。"

記者發現,有些存單是 20 萬金額,有的是 3 萬金額。"20 萬存單以后購房的話能抵 30 萬用,3 萬可以抵 5 萬,樣板房出來就可以正式交錢了。" 銷售人員繼續游說,碧桂園樓盤不愁賣,剛剛開始建設,樓號、樓層和戶型都沒法選擇,價格也沒有定,但已經有幾百人要買了。
2017 年 2 月 25 日,鹽城再次發布《鹽城市住房保障和房產管理局關于進一步規范市區商品房預(銷)售行為的通知》,其中第一條規定,禁止未取得預售許可(現售備案)的商品房項目違規銷售:未取得商品房預售許可證的項目,房地產開發企業不得以認購(包括認定、登記、選號等)的名義收取預訂款性質費用,不得通過收取 " 定金 "" 訂金 "" 預付款 "" 誠意金 "" 認籌金 " 等各種名目的費用,以及通過辦理 VIP 卡、承兌券、投資理財、團購等各種方式變相預售或捆綁銷售商品房,也不得委托中介機構變相從事上述違規行為。
兩項目違法建設
之前已要求停工
碧桂園在亭湖的項目都沒有辦理規劃和建設許可證件,是違法建設。亭湖區規劃局和建設局有關負責人均向現代快報記者明確表示,之前他們已經安排執法部門去現場阻止過施工,沒想到他們還在偷偷建設,他們會盡快去現場進行處置。
4 月 26 日,鹽城市規劃局規劃管理監察支隊支隊長唐孝崗稱,沒有規劃許可證,屬于無證建設。" 沒有規劃許可證,施工許可證肯定辦不到,我們規劃部門已經約談建設方,同時發放停工通知。" 唐孝崗表示,已經建好的要看建筑物是否符合相關的技術規定,再按要求進行處罰," 如果不符合技術規定還要整改、拆除。"
無手續就讓客戶交銀行存單,這樣的房產銷售行為是不是允許?" 這是變相銷售,肯定違規。" 鹽城市房產局有關人士稱,江蘇省和鹽城市三申五令,禁止未取得預售許可(現售備案)的商品房項目違規銷售。
" 屬于無證照生產,情形比較惡劣,發生安全事故的隱患更大。" 鹽城市安監局相關負責人稱。在采訪中,記者發現碧桂園銷售人員的名片上也醒目地印著:我們要做有良心、有社會責任感的陽光企業。" 違法違規何談社會責任、良心企業。" 知名法律專家姜海生認為,在金錢利益的驅動下,碧桂園嚴重擾亂了鹽城房地產市場的健康發展,當地政府應該考慮啟動誠信追究機制,限制這樣的企業進行招投標等投資行為。