蘇州商業(yè)(規(guī)模型)發(fā)展報(bào)告出爐
今年將建成260萬m2商業(yè)設(shè)施
蘇報(bào)訊(記者 尤薇)購物中心已經(jīng)取代百貨商場(chǎng)，成為我市商業(yè)第一大業(yè)態(tài)。昨天據(jù)市商聯(lián)會(huì)、圖比特研究機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的2017蘇州商業(yè)(規(guī)模型)發(fā)展報(bào)告顯示，我市已建5000平方米以上的大中型商業(yè)項(xiàng)目達(dá)1280萬平方米，未來幾年在建項(xiàng)目500萬平方米，其中今年將建成260萬平方米，蘇州城市商圈大格局正發(fā)生深刻變化。
此次發(fā)布的《發(fā)展報(bào)告》顯示，我市和周邊城市相比，人口多、人均收入高，但社零總額低于杭州、南京等城市，主要原因?yàn)槭袇^(qū)消費(fèi)占比少，消費(fèi)外流，以及集團(tuán)消費(fèi)少、人均支出少。
根據(jù)《發(fā)展報(bào)告》數(shù)據(jù)分析，古城商圈正向多極化都巿商圈演變，古城商圈輻射能力已經(jīng)下降，隨著新城區(qū)及軌道交通的拓展，園區(qū)金雞湖商圈、新區(qū)獅山路商圈已初具規(guī)模，尤其是園區(qū)金雞湖商圏，商旅文緊密結(jié)合，無論規(guī)模還是影響力，將成為蘇城第一商圈。從蘇州未來市場(chǎng)競(jìng)爭格局看，今年建成開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目，和去年的112萬平方米相比要翻一番。
市場(chǎng)在變，消費(fèi)者也在變。市商聯(lián)會(huì)會(huì)長謝錫良表示，今明兩年，隨著近400萬平方米容量的商業(yè)設(shè)施入市，特別是蘇州中心、東方之門等“商業(yè)大鱷”亮相，可逛商場(chǎng)將越來越多、商品越來越豐富、市民購買越來越方便，但實(shí)體商家的生意將越來越難做，倒閉企業(yè)、經(jīng)營困難企業(yè)也將會(huì)持續(xù)增多，預(yù)計(jì)將有數(shù)以百萬平方米容量的商家退市，《發(fā)展報(bào)告》對(duì)商業(yè)地產(chǎn)集中入市提出風(fēng)險(xiǎn)警示。
相關(guān)鏈接明年擬開業(yè)項(xiàng)目約130萬平方米
《發(fā)展報(bào)告》采集我市295個(gè)已開業(yè)、60多個(gè)即將開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)。調(diào)查顯示，蘇城目前已有購物中心超過40家，營業(yè)額穩(wěn)居各業(yè)態(tài)首位，在已建成的商業(yè)項(xiàng)目中，購物中心占比達(dá)36.5%，在建商業(yè)項(xiàng)目中，購物中心占比超過了50%。今年以及今后幾年確定開業(yè)的重點(diǎn)項(xiàng)目達(dá)60多個(gè)，總體量超過500萬平方米，其中今年擬開業(yè)的項(xiàng)目體量約為260萬平方米，明年擬開業(yè)的項(xiàng)目約130萬平方米。工業(yè)園區(qū)、昆山、常熟排在未來開業(yè)項(xiàng)目總體量的前三。
商業(yè)項(xiàng)目園區(qū)絕對(duì)值增加最多
《發(fā)展報(bào)告》顯示，去年我市重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目總業(yè)績同比增加60多億元，園區(qū)絕對(duì)值增加最多，超過20億元，永旺夢(mèng)樂城園區(qū)店、誠品、久光等新開項(xiàng)目貢獻(xiàn)較大，山姆會(huì)員店、奕歐來等重點(diǎn)項(xiàng)目保持較高增長。從去年購物中心經(jīng)營情況看，統(tǒng)計(jì)的31家重點(diǎn)購物中心項(xiàng)目總營收達(dá)162.77億元，單個(gè)項(xiàng)目平均營收5.25億元，同比增長6.4%，營收在10億元以上項(xiàng)目有2個(gè)，5億到10億元的11個(gè)?！栋l(fā)展報(bào)告》對(duì)我市開業(yè)超過一年的重點(diǎn)購物中心競(jìng)爭力綜合評(píng)估顯示，圓融時(shí)代廣場(chǎng)、印象城等5家購物中心排名居前。根據(jù)5年、超過10萬份消費(fèi)者調(diào)研數(shù)據(jù)分析，園區(qū)購物中心客群類型最為豐富，相城區(qū)、高新區(qū)相對(duì)單一。
大賣場(chǎng)消費(fèi)者平均年齡有逐年上升趨勢(shì)
從去年百貨業(yè)態(tài)經(jīng)營情況看，統(tǒng)計(jì)的32家重點(diǎn)百貨項(xiàng)目總營收達(dá)127.58億元，單個(gè)項(xiàng)目平均營收5.09億元，同比下降5.7%，營收在10億元以上項(xiàng)目有5個(gè)，5億到10億元的4個(gè)。從去年大賣場(chǎng)經(jīng)營情況看，統(tǒng)計(jì)的66家重點(diǎn)大賣場(chǎng)項(xiàng)目，總營收達(dá)147.29億元，單個(gè)項(xiàng)目平均營收2.20億元，同比下降2.2%，營收在10億元以上項(xiàng)目有1個(gè)，5億到10億元的6個(gè)。根據(jù)客群大數(shù)據(jù)分析，大賣場(chǎng)客群消費(fèi)特征出現(xiàn)五大新變化，消費(fèi)者平均年齡有逐年上升趨勢(shì)，賣場(chǎng)核心輻射范圍縮小但營收占比在增大，客群私家車、電動(dòng)車占比上升明顯，購物頻次降低趨勢(shì)明顯，客單逐年上升、大體量賣場(chǎng)平均客單超過100元。
