12月21日，鄭州、武漢兩地房管局連夜發文，讓樓市限購“寒流”再度升級。

值得一提的是，這已是今年鄭州、武漢第三次加碼調控力度，也意味著國內樓市開啟了第三輪密集調控。從年初局部調控到10月集中發文，再到眼下加碼升級、范圍擴容，“調控”二字貫穿了整個2016年內地樓市。

2016年伊始，在“去庫存”“加杠桿”等利好政策下，國內房地產銷量、房價、新開工等多項主要指標達到了近年來同期高位，調控組合拳由此紛至沓來。北京9月30日推出的“京八條”，拉開了年內最強調控的序幕。隨后，上海、深圳等陸續推出升級措施，并蔓延到全國逾20個城市。

風聲變了，嚴厲落實執行新政成為10月以來的主旋律，房企、中介、銀行、媒體等各個相關環節無一幸免，均面臨不同的檢查整改行動。如今，鄭州、武漢等地的表態，代表政策加碼小高潮也已到來。

融創掌門人孫宏斌頗有感慨，“這次調控的嚴峻程度，很多企業是預計不足的，再怎么重視這次宏觀調控都不為過”。

據統計，目前全國重啟“限購令”的主要城市達到22個，雖然規模不及2011年期間的40余個城市范圍，但無論是政策收緊力度，還是執行嚴厲程度，均較以往有過之而無不及。

這22個城市的市場規模對全國影響力不容小覷。一線城市中，上海、深圳非戶籍人士的限購年限延長至5年，與北京一致為全國最嚴。此外，各地針對首付比例都作出不同程度上調，蘇州、南京部分情況下首付比例甚至高達80%，上海更是將首套房的首付比例以及二套房的認定標準都升級為史上最嚴。

國家統計局最新數據顯示，全國商品房銷售額、銷售面積同比增速從前10個月的41.2%、26.8%，回落至前11個月的37.5%和24.3%。從房價指標看，8、9月份，百城房價環比分別上漲2.17%和2.83%，但國慶后的10月和11月，環比漲幅分別收窄至1.65%和0.88%。

金融人士認為，決策層此次“抑泡沫、控房價、防風險”的態度堅決，考慮到已出政策的后續效力邊際會衰減，預計政策有深化、加碼的可能，且這種“緊”格局不大可能在2017年上半年發生改變。

事實上，中央一周內的兩次表態，已經為2017年樓市定了調。12月21日，中央財經領導小組會議明確提出要“抑制房地產泡沫”。這是繼10日中央經濟工作會議之后再次強調這一問題，也是今年以來中央第四次提及資產泡沫相關問題。

“抑制房地產泡沫”與強調“房子是用來住的、不是用來炒的”共同構成了2017年房地產調控的主基調。國內知名經濟學家馬光遠判斷，除了精準打擊投資行為之外，接下來，重新梳理和設計中國房地產的基本制度將成為“重中之重”。(整理編輯)