各大銀行均嚴格執行新政利率也收緊了

本報訊(記者芹菜通訊員　劉玉潔)蘇州房產新政規定：首套房首付比例由之前的二成上調為三成，首套房貸款結清申請二套房貸，首付比例調整為五成，首套貸款未結清二套房首付比例為八成。記者走訪蘇州各大銀行，均已嚴格執行新政，利率方面也有收緊之勢。

12家銀行執行貸款新政

上調首付比例

記者電話咨詢了蘇州的12家銀行，均已嚴格執行房貸新政，首套房首付比例由之前的二成上調為三成，首套房貸款結清申請二套房貸，首付比例調整為五成，首套貸款未結清二套房首付比例為八成。

按照新政計算，以200萬元的住宅為例，新政實施前，首套普通自住房首付比例為20%，首付40萬元，新政實施后，首付比例提高到30%，首付60萬元，購房者需要多準備20萬元;二套房首套貸款已結算，首付為100萬元，首套貸款未結清，則二套房首付需準備160萬元。這對于有正常購房需求的百姓來說并不是個好消息，剛需改善都需要準備更多的首付款。

年前額度較寬松只要資料齊全兩周就放款

首付比例上調之后，不少購房者將希望寄托在利率優惠上，然而，從目前調查情況來看，蘇州各大行利率優惠基本一致，較之前更是有收緊之勢。

據悉，新政之前，還有不少銀行可以根據客戶資質給出88折的利率優惠，新政后，所有銀行首套最低利率只能給到9折，而且這也是根據客戶資質進行評定的，比如商貸額度需要達到一定的標準，或是在貸款行有一定量的存款，或是有買相應額度的理財產品等條件。資質不好的客戶或只能給到95折的利率優惠。二套房房貸利率優惠，并未較之前有明顯調整，各大行利率優惠仍然是基準利率上浮10%。

在放款時間上，在資料齊全的情況下，各大銀行基本都在兩周左右時間放款，有銀行工作人員表示，“往年每逢四季度房貸就緊張的局面，今年限購后個人住房貸款業務明顯減少，年底前額度較寬松，只要資料齊全，兩周左右即可放款。”