“地處古城區(qū)園區(qū)交界核心商圈，西邊是東環(huán)路，東邊是蘇嘉杭高速，周邊居民區(qū)密集成熟，每 年 包 租 收 益6%-8%……”這樣的黃金地段商鋪如果擱在五年前可是搶手的香餑餑。但是這些年來，購買了金象城商鋪的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，由于人流量持續(xù)下降、車輛進出不便以及招商、內(nèi)部管理等多重因素，這個處于東環(huán)路黃金地段的商業(yè)體人氣一直未曾聚集，從去年下半年開始，這里入駐了不少外賣行業(yè)商家，儼然成了一個“后廚”集散地。
機動車入口有天生缺陷
金象城位于東環(huán)路和葑誼路路口，北面是恒潤后街，南面是東城世紀廣場，屬于不折不扣的黃金地段。盡管坐擁便利的地理位置，金象城的機動車入口一直以來都為廣大業(yè)主和商戶所詬病。記者在現(xiàn)場注意到，該入口毗鄰東環(huán)快速路上匝道，兩者之間僅僅隔了一條非機動車道，每天高峰期間，進入地下車庫的大量車輛需要和電動車共享一段百米左右的馬路后，方能進入，而這是通往金象城的唯一入口。但是東環(huán)路建在先，金象城在后，南面入口無法借道東城世紀廣場，這讓金象城成為了周邊沒有機動車道的“孤島”。
機動車在進入時必須借道非機動車道，這讓不少新司機甚至老司機感到迷惘，久而久之客人就不太愿意過來了。其次金象城采取了內(nèi)部禁止外來電動車駛?cè)氲拇胧瑢Υ宋飿I(yè)管理方表示，此舉是為了治理內(nèi)部交通混亂的問題，之前電動車在商城內(nèi)肆無忌憚，跟隨電梯隨意上下，甚至撞壞了不少設(shè)備。為了管理內(nèi)部電動車，物業(yè)方采取了門口設(shè)卡的方式，業(yè)主認為這一刀切的管理方式阻斷了人氣。
租金低廉引來外賣入駐
在金象城門口，外來電動車禁止進入，只在規(guī)定時段允許身穿快遞服裝的外賣小哥進出。正午時分，商城內(nèi)多數(shù)店鋪人氣慘淡，基本沒有客流。與之形成鮮明對比的是，一些為外賣配餐的“廚房”生意不錯，店內(nèi)不斷有身著“美團”、“餓了么”、“蜂鳥”等制服的外賣小哥進出派單。
2012年初，業(yè)主李先生購買了金象城一處店鋪，由于出租招商不順利，最終只能自用經(jīng)營家鄉(xiāng)土特產(chǎn)。當時是奔著每年最低6%高收益和黃金地段投資了商鋪，但如今只能勉強自營。在燈光暗淡的過道內(nèi)，不少商鋪還未裝修，貼著招租的廣告。一些面積較小的門面被用以加工外賣快餐。而這些店面原本屬于辦公類商業(yè)區(qū)，內(nèi)部并未設(shè)置專門油煙通道和燃氣管道，如今這些零星密布的餐飲后廚卻成了商城內(nèi)最有活力的商家。根據(jù)數(shù)據(jù)，金象城的外賣每天在平臺上擁有3.5萬次點擊量，每天有近千輛派送電動車出入。
物業(yè)：執(zhí)法權(quán)缺失，難阻小業(yè)主招商
“人流量少，實體餐館和商店經(jīng)營不下去，只能降低租金，最終吸引了一大批快餐外賣行業(yè)進入。”家住昆山的戴先生從2012年購置商鋪以來，一直為招商而困擾。當年以每平方米3萬元左右購入36平方米商鋪，如今店面月租金不到一千元。由于這個租金還不如外面居民房月租金，低廉的租金不僅引來了外賣業(yè)，也引來了租戶入住。幾位業(yè)主向記者介紹，金象城門面密布，如今正常營業(yè)的三分之一都不到。業(yè)主和物業(yè)之間矛盾重重。一位業(yè)主向記者表示，一些尋租心切的業(yè)主為了貼補租金的短缺，也將不太符合經(jīng)營條件的商鋪租給了外賣餐飲業(yè)。
對于業(yè)主和周邊居民針對油煙味和餐廚環(huán)境臟亂的投訴，金象城物業(yè)表示很無奈，因為缺乏執(zhí)法權(quán)，除了不斷發(fā)放整改通知書和向公安投訴外，他們無能為力。一位物業(yè)方負責人表示，這些小業(yè)主多年招“租無果，好不容易來了一個商家，自然不愿意轟走。”關(guān)于商城內(nèi)餐飲企業(yè)的污染問題，物業(yè)表示曾經(jīng)召集業(yè)主群、社區(qū)、公安等多方協(xié)商過，但是至今未有合理的方案。
商城的“名片”感到力不從心
王女士屬于金象城內(nèi)經(jīng)營面積較大的業(yè)主，她經(jīng)營的中影國際影城也被認為是金象城的名片，周邊的小業(yè)主也期待著這家影院能夠帶起整個金象城的人氣。但是自從影院入駐以來，由于周邊環(huán)境不佳，目前持續(xù)低迷的人氣也讓王女士感到有點力不從心。目前國內(nèi)影院市場還不錯，而消費群多為年輕人，但是這里難以尋找的汽車入口和時好時壞的電梯會讓一部分觀眾止步。而且由于周邊商鋪多為外賣業(yè)的后廚，這和影院的氛圍格格不入。
劉先生在開盤時曾拿下了近千平方米的商鋪，如今五年過去了，看到當年投資居民住宅的小伙伴都實現(xiàn)了財務自由，這讓重金投商鋪的劉先生感到有點遺憾。這些年來，劉先生不斷追加投入，餐館裝修也換了幾回，但始終未見起色。他希望以自身的堅持度過這個實體商鋪的寒冬。
