近幾年國內離婚率快速攀升。那么，夫妻倆離婚最難處理的是什么呢?除了感情，還有就是房子了。尤其是，結婚時貸款買了房子，離婚時就有點說不清了。今天我們就來說道說道，這夫妻在離婚時房產如何分割的問題。

□商報記者惠玉蘭通訊員王衍舉

離婚時房子歸對方　為何自己還要還房貸

很多夫妻在離婚時都要面對“離婚后房產怎么分割”的問題，甚至離婚后又因償還房貸問題對簿公堂。

小妍和小高結婚不久湊了首付買了一套不錯的新房，并以小妍名義辦理了銀行按揭貸款。不幸的是，兩人沒有挨過七年之癢，小妍和小高于2014年協議離婚，約定房子歸小高所有，房屋貸款由小高償還。不久后兩人都組建了新的家庭，但是小高從今年5月開始沒有按時向銀行歸還貸款，因為小妍是名義貸款人，銀行多次向小妍催款，小妍無奈向銀行償還了最近2個月貸款6100元。小妍氣不過找到小高，質問為何沒有及時償還貸款，小高則置之不理。小妍認為雙方《離婚協議書》合法有效，小高應依照協議履行，因此訴至法院，請求判令小高返還小妍銀行貸款6000余元。

既然協議約定由小高取得房屋并償還房貸，小妍為何還需償還貸款?這是因為，小妍的貸款是夫妻二人在婚姻關系存續期間為共同生活需要，向銀行貸款買房形成的，屬于夫妻共同債務，銀行作為債權人有權要求夫妻共同償還，兩人離婚協議中債務處置的約定對發放貸款的銀行沒有法律約束力，小妍不能以此為由拒絕向銀行還貸。但小妍向銀行還貸后，可依據離婚協議的約定向小高追償代為支付的款項。

婚前婚后買房如何分割

新婚姻法里這么說

婚前貸款買的房子，離婚后屬于誰?共同還貸部分怎么算?婚姻期間購買的房屋，離婚時怎么分割登記?下面就分享一些新婚姻法的知識。

▲婚前買房屬個人，婚前買房婚后辦證也可以只辦理至個人名下，辦理產權證的時候提供結婚證和購房合同就可以證明是婚前購買的，房產證只能辦理至個人名下。

▲婚前貸款買房屬個人，一旦感情破裂，房子屬于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同還貸及增值部分對對方做出財產補償。

▲婚前公積金貸款買房，婚后使用個人公積金還貸款，就算對方沒有為你還貸，一旦感情破裂，房子屬于婚前付首付一方，但是婚后你個人的公積金也是屬于夫妻間共同財產的，需要就婚后還貸及增值部分對對方做出財產補償。

▲婚后單方父母贈與的房屋且只寫自己子女的名字就屬于個人房產。

▲婚后單方父母贈與的房屋寫了自己子女及子女配偶的名字，還是屬于婚后共同財產。

▲婚姻期間購買的房屋屬于夫妻間共同房產，辦理產權證的時候還是要辦理至兩個人的名下，等到出證之后結清貸款并解除抵押后憑經公證的離婚協議就可以辦理離婚分割登記。

那么，如果是購買的期房還沒有辦理產權證就離婚了，又該咋辦呢?

一是：婚后買房先辦理至夫妻雙方名下(婚后買房辦證之后再離婚的略過這一手續)。

二是：結清銀行貸款并解除抵押(一次性付款或已結清相應銀行貸款的略過這一手續)。