代表科瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

2021年廣州樓市新房限價、房貸審批嚴放貸難、人才購房門檻提高、三輪集中供地等先寒后冷等，全年市、區先后出臺41項調控政策，給房企銷售完成率帶來重大挑戰。據Craigslist統計，從公布銷售目標的房企規模來看，2021年有多達80%的房企未能實現既定目標。

大浪淘沙，才顯出英雄本色。面對嚴峻的環境，2021年也有房企逆勢而上，不僅如期完成了目標，還實現了銷售業績的穩步增長。

科瑞數據顯示，珠江實業依托廣州40余年的品牌優勢和產品核心競爭力，2021年流量1.82.77億，穩居廣州第一廣州交通榜。 TOP5，流量業績同比增長50.77億元。

此外，從全量統計來看，珠江產業地產線上交易表現排名也躍升一級，股權維度的銷售額也表現不俗，各個維度都顯示出扎實的基礎。

逆勢增長，多區銷量穩居前列

科瑞監測，近年來，珠江產業地產一直在重點培育廣州市場和核心區域的業績，不斷創新高。如圖所示，天河區和白云區2021年成功售罄，分別賺83.31億元和32.58億元；他們在番禺、越秀、南沙三區的業績也表現不俗，單區商品房網上簽約超10億元。

2021年，珠江產業地產將多次采用跨盤營銷聯動，多推新品發布為佳。今年，城投珠江·天河一品、珠江·西萬里等新品陸續上市。珠江花城4.0款產品已上線，銷量立馬火爆，連續4年位居中心城區暢銷榜榜首，2021年2018年榮獲天河區前1名；品石云湖花城榮獲白云湖板塊年度商品房TOP1，市場占有率超50%。

科瑞數據顯示，旗下熱銷的紅盤珠江花城、品石云湖花城、城投珠江天河一品的營收分別為53.56億、32.25億和2< @8.94 億銷售額。

生活模式打造品質競爭力

卓越的銷售業績，源于珠江實業緊跟新消費時代的需求，打造適合各年齡層的宜居強品。

以品石·云湖花城2.0為例，除了70-141㎡三至五房多種極致戶型的延續外，直達8號線汀崗站創新TOD大學市場是白云湖數字科技城建成以來的示范項目之一。

為了讓更多的人在天河住得好，珠江花城這個位于天河核心的宜居大城，不僅是一個大花園，還有超寬的建筑，遙遙無期，體育東方教育集團與小學正式開學，教育設施與名校分離。一期交付成功后廣州房企排名，業主的孩子成為了第一批學生。

城投珠江天河一品憑借“綠肺氧吧”低密度社區、高品質戶型、智能招投標等，以及擁有4間主套房的珠江花域花城成為網紅以廣州為榮 東部罕有的珠江西灣小戶型，為年輕家庭提供了實現市中心夢想空間的選擇。

珠江工業地產獨創極致戶型，其高性價比早已為很多需要在中心區買房，只需要改變的人所熟悉。

以天河、白云為例，可以看出其各產品總價相比區域套房均價優勢明顯：珠市天河區三居室產品門檻低近250單區均價。一萬，差價就相當于在增城外再買套房。

增加土地儲備以促進縣內城市發展

持續重倉布局 五年來，珠江實業通過招拍掛方式，在廣州收獲了16塊商業用地（包括純住宅+商品住宅+商業寫字樓+綜合樓），成交價357億元。豐富的土地儲備為其布局廣州市場提供了堅實的后盾；

2021年僅房地產板塊將獲得6大糧，新增和景路、通嘉路、南沙灣等地塊。建筑面積超過100萬平方米。

廣州作為灣區的核心引擎廣州房企排名，城市更新步伐不斷加快。珠江工業地產履行國有企業責任，通過村企合作、產業共創等多種形式，加大對舊村改造和產業升級的資源投入，盤活土地資源，為區域發展賦能。

如2021年5月成為坑口經濟協會舊村改造項目合作企業。未來，坑口村將與珠江西灣里、和涇路地塊、竹石集團齊聚。龍灣片區改造工程已成為持續發展的趨勢，推動廣州城市發展“西線通”戰略，實現廣州“老城新活力”。

據悉，2022年，珠江產業地產將瞄準國家“十四五”高質量發展目標，抓住粵港澳大灣區建設的歷史機遇灣區，繼續響應“房住不炒、因城施策”，穩步發展、穩步推進，不斷努力提升產品實力、客戶滿意度、品牌美譽度、市場認可度等，為創造更有價值的生活產品新水平。