近日，昆山首次運用區塊鏈技術完成農村閑置住宅使用權流轉交易，淀山湖鎮永新村六如墩25號閑置住宅12年使用權被某企業以18.69元/月/平方米的單價，在江蘇省農村產權交易信息服務平臺上競得。依托省信息服務平臺，此筆交易信息直接上鏈存證，保證房源可信、交易真實、結果可溯，這也是全國首筆基于區塊鏈技術的閑置住宅使用權流轉。

　　昆山城鎮化程度高，到城市購房定居的人不在少數，一些村里農房處于閑置狀態。通過將閑置住宅使用權“上鏈”流轉，破解了交易可信的難題，有利進一步盤活農村“沉睡”資產、擴大農戶財產收益權。“交易完成后，后續合同擬定、簽約這些都不用老百姓自己跑了，日后租金收入村里會直接全額分到‘戶主’手上，交易過程都看得到，群眾很放心!” 淀山湖永新村村委會主任蔡順華說。合同簽訂后，這些農房將會被改造成為民宿，接待外地游客。

　　由于毗鄰上海，每逢節假日，昆山鄉鎮成為“周邊游”的熱門選擇，民宿和農家樂的發展加速了閑置住宅升級改造的需求。雖然需求量大，但是閑置住宅流轉糾紛問題一直存在。過去閑置住宅多是私下協商流轉，沒有規范的流轉程序和合同，對權籍信息和地籍信息難以確認，農房主人或第三方租客如違反合約，經常引發矛盾。此外，更因缺乏可證可信的交易信息，銀行無法提供后續的金融服務與保障，使得區域農房交易難以形成規模化流轉與產業化經營。

　　昆山以承擔全國宅基地制度改革試點為契機，在淀山湖鎮六如墩村成立了專業合作社，村民將閑置住宅入股合作社并委托給社里，在江蘇省農村產權交易信息服務平臺進行流轉，依托區塊鏈技術，一方面可以規范流轉行為，減少交易糾紛;另一方面通過交易的信息和上鏈的數據，可引導更多的金融活水流向農村。

　　“這棟農房變成民宿后，將給農戶帶來每年五萬多元的穩定收益，還將額外獲得民宿項目年凈利潤的20%分紅。”淀山湖永新村村委會主任蔡順華補充表示。

　　據悉，目前昆山正持續推進農房規范翻建工作，該市農房已翻建完成1.3萬余戶。“接下來將持續推進宅基地確權頒證工作，明晰農戶的房屋所有權和宅基地使用權，為農村宅基地流轉、抵押等權能拓展提供基礎。”昆山市農業農村局發展改革與資產管理科相關負責人表示。(蘇報融媒記者 朱新國 占長孫 通訊員 昆農軒 文/攝)