何敏德簡介資料簡介 何敏德簡介資料記載 何敏德1978年生人，江蘇蘇州人士，畢業于人民大學金融系，其在校期間就閱覽及研究了國內外投資市場的各大經典著作，在校期間就被冠以“金融小才子”之稱號，何敏德在人民大學大三大四期間連續兩年參加“全國金融杯模擬炒股大賽”中斬獲季軍和冠軍，當時轟動一時。

　　在校期間，何敏德為后期在投資市場叱咤風云打下了牢實的理論基礎，在其畢業之前就有相應的各大證券公司和機構高薪邀請何敏德前去企業做操盤手，敏德深知在學校他雖然已很出名，但是沒有上過戰場的將軍稱不上是一名合格的將軍，所以當時毅然決然的選擇了一家擁有戰績輝煌的有著成熟操盤團隊的機構去上班，從2000年開始，何敏德在這家機構兩年時間，從一個小操盤手蛻變成了主操盤手，真正的從一個具有豐富的理論經驗的投資者蛻變成了一個成熟的讓市場聞風喪膽的實戰操手。

　　特大城市是我國城市體系中的重要局部，隨著人口向大城市的集聚，特大城市快速開展壯大。

　　那么當前特大城市房價程度如何?

　　第一財經記者梳理了中國房價行情平臺上10個特大城市的均勻單價數據，當前，10個城市的均勻單價都超越了1萬元/平方米，有4個城市單價超越了2萬元/平方米，其中杭州、南京都超越了3萬元/平方米。沈陽在10個城市中價錢最低。

　　需求闡明的是，特大城市是指城區人口500萬以上1000萬以下的城市。城區是指“市轄區和不設區的市，區、市政府駐地的實踐建立銜接到的居民委員會所轄區域和其他區域”。城區人口范圍要小于市域總人口范圍，也小于市轄區人口范圍，市轄區內的鄉村地帶并不歸入城區人口的統計。

　　依據住建部此前不久發布的《2019年城市建立統計年鑒》，東莞、武漢、成都、杭州、南京、鄭州、西安、濟南、沈陽和青島這10個城市的城區人口處于500萬到1000萬之間，屬于特大城市。相比上年，特大城市增加了1個，即濟南。

　　這10個城市中，5個來自東部沿海地域，4個來自中西部，1個來自東北。從南北方散布來看，南方和北方各有5個。

　　杭州、南京領銜

　　10個特大城市中，杭州的均勻單價最高，到達了每平方米33808元。不過，假如放到全國一切城市來看的話，杭州僅位列第7，不只遠低于深圳等一線城市，也比二線城市廈門低不少。

　　杭州所在的浙江是第四經濟大省，也是我國民營經濟最為興旺的地域，人均可支配收入程度僅次于京滬兩大直轄市。杭州作為強省會，杭州集中了全省最好的資金、技術、人才等要素。在五個具有方案單列市的省份中，杭州無論是GDP還是資金存量、財政收入、高新技術產業等重要指標，都占領絕對優勢。

　　中國社科院城市開展與環境研討中心研討員牛鳳瑞對第一財經剖析，無論是從經濟總量、科研資源集中度還是輻射帶動才能等方面，杭州都是浙江數一數二的。另外杭州的數字經濟在大數據方面走在全國前列，引領潮流。

　　在資金方面，2020年末，杭州全市金融機構本外幣存款余額54246億元，增長19.8%，資金總量僅次于北上深廣四個一線城市，且與第四名的廣州差距在不時減少。資金增速在前十名城市中，僅次于深圳。

　　同時，近年來，杭州努力于打造“數字經濟第一城”。在數字經濟的帶動下，杭州經濟快速增長，人才加快流入。2015~2018年，杭州人口增量分別是12.6萬、17萬、28萬、33.8萬人，逐步追上廣深。2019年，杭州常住人口從2018年的980.6萬人增長到1036萬人，增量達55.4萬人，年度增量初次超越深圳和廣州，位居全國第一。

　　2020年，杭州對優秀人才的吸收力持續增大。2020年，杭州市2020年新引進35歲以下大學生43.6萬人，人才凈流入率持續堅持全國第一。

　　在土地市場，杭州曾經連續多年賣地收入位居全國首位。2020年，杭州土地出讓金固然不再位列榜首，但也到達了2574億元，位居第二。這是杭州連續第4年賣地收入超越2000億元。

　　杭州之后，長三角的另外一個特大城市南京，均勻單價到達了每平方米33556元，與杭州簡直的差距很小。

　　作為第二經濟大省江蘇的省會，南京近年來經濟首位度不時提升。2020年南京完成GDP14817.95億元，經濟總量繼2016年初次進入全國GDP萬億元俱樂部城市后，又初次躋身全國十強之列。2020年，南京凈增高新技術企業超1800家、總數打破6500家。

　　3個特大城市跌回一年前

　　杭州、南京之外，東莞和青島處于2萬元梯隊，其中，東莞以每平方米24288元位居特大城市第三位。

　　東莞近幾年的房價漲幅較大，跟近年來當地高新產業快速開展、承接旁邊一線城市深圳購置力外溢有關。“十三五”時期，東莞高企從2028家進步至6412家，增長6.5倍，年均復合增長率達45.4%，高企數量位居全國地級市第二位。來自深圳的產業、資金、人才等要素外溢之下，東莞經濟轉型晉級步伐不時加快。

　　青島以每平方米22137億元位居第四。青島之后，其他6個城市均勻單價均在1萬~2萬元之間，其中武漢以每平方米19340元位居中西部第一位。

　　沈陽和鄭州的均勻單價均低于每平方米1.5萬元。其中東北獨一的特大城市沈陽，目前單價為每平方米12245元。

　　從近一年房價的變化來看，10個特大城市的走勢呈現明顯的區域分化，在長三角、珠三角等地上漲的同時，北方的河南、山東的中心城市面臨著下行的壓力，有3個特大城市房價跌回一年前。

　　依據國度統計局發布的2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價錢變動狀況，2020年12月，濟南二手房同比降落了2.8%，青島降落了2.1%，鄭州降落了3.6%。

　　這種分化，與近年來經濟開展特別是新興產業開展、人口活動有關，也跟經濟構造、地形地貌、土地供給有關。近年來，長三角、珠三角等興旺地域近年來新興產業開展非常突出，人口流入較快，特別是年輕人才，購房動力也更充足，因而東南沿海樓市整體熱度更高。

　　在土地供給方面，鄭州、濟南等城市的供給都比擬大。以鄭州為例，數據顯現，2018年和2019年鄭州住宅商品房銷售面積都超越了3000萬平方米。在供過于求的狀況下，鄭州也成為2020年房價下跌幅度最大的省會城市。

　　58安居客房產研討院分院院長張波估計，2021年南熱北冷的走勢會有所緩解，樓市熱度會逐步恢復理性。北方局部城市，如山東青島、濟南等地，在2021年有可能迎來市場復蘇。

　　(本內容屬于網絡轉載，文中涉及圖片等內容如有侵權，請聯系編輯刪除。市場有風險，選擇需謹慎!此文不作買賣及投資依據。)