本報訊(記者 馮佳)近日，LPR報價成為市場熱點。8月17日，央行進一步改革完善了貸款市場報價利率(LPR)形成機制，8月25日，央行規定從今年10月8日起，住房按揭貸款將采用LPR 加點報價機制。中信銀行昆山經濟開發區支行貴賓理財經理、AFP金融理財師持證人、CFP國際金融理財師持證人顧笑是“財智菁英·燃動2019中信銀行首屆金融理財師大賽”的參賽選手，她認為，這意味著按揭貸款將不再像以往一樣能“打折”了。
據悉，LPR是商業銀行給出的最惠貸款利率，其他貸款利率可根據借款人的信用情況，抵押期限、利率浮動方式和類型等要素，在LPR的基礎上加減點確定。8月20日，新版LPR正式實施，當天5年期 LPR 報價為4.85%。8月25日，央行規定從今年10月8日起，住房按揭貸款將采用LPR加點報價機制。
顧笑舉例說，采用LPR機制后，1筆10年期的住房貸款，如果某銀行的報價是LPR+60點，那么按現行的LPR價格，貸款利率就是5.45%(4.85%+0.6%)。
LPR改革標志著我國貸款利率市場化接近完成，此外，LPR 改革還給房地產市場帶來了新的變數。她坦言，以往我國住房按揭貸款的銀行報價都是采取在基準利率基礎上浮動比例的方式，比如基準下浮10%，即俗稱的“打九折”。市場也習慣了這種折扣報價方式，但“打折”的報價方式也向市場傳遞了按揭利率很“便宜”的錯覺，不利于貫徹“房住不炒”的定位，也不利于房地產市場的長效管理機制。
面對國內經濟下行壓力和外部貿易沖突，降息是擺在桌面上的一個選擇，但以往全面降息往往會刺激房地產市場，這不利于房地產市場的長效管理，這也是貨幣政策工具更多采用數量型(降準等)而非價格型(降息)的主因。這次LPR改革和住房貸款LPR加點報價機制的實施，為房地產市場的調控提供了有效工具。由于住房按揭貸款期限主要在5年以上，監管部門可以通過窗口指導5年期LPR加點下限值的辦法，實施差別化的降息策略，既支持了實體經濟，又避免“大水漫灌”的調控刺激房地產市場。
作為業內人士，顧笑認為，LPR改革標志著利率市場化的深度推進，也是市場利率進一步下行的一個信號。對老百姓關心的投資理財而言，利率下行期鎖定長期投資收益是個明智的選擇，比如中信銀行推出的2年期理財產品，業績基準4.8%，業內靠前，是居民理財的可靠助手。
