【看蘇州專稿 文/呂奕成】

近日，央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個百分點(diǎn)，此消息一出，央行降準(zhǔn)的新聞迅速占領(lǐng)各大媒體網(wǎng)站首頁，在網(wǎng)絡(luò)上引起軒然大波，多位專家預(yù)測樓市即將迎來新一輪“松綁”。那么，蘇州樓市的真實(shí)情況如何呢?

央行宣布全面降準(zhǔn)新聞鏈接

“你好，園區(qū)精裝修三房，性價比很高，要了解一下嗎?”近日，越來越多的蘇州市民頻繁接到房產(chǎn)中介的推銷電話，中介網(wǎng)站也新上架了一大批房源，蘇州的樓市似乎注入了一股新的活力。

【園區(qū)上架房源已經(jīng)達(dá)到了90243套 數(shù)據(jù)來源：房天下網(wǎng)站】

今天上午九點(diǎn)，看蘇州記者來到了蘇州工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)交易管理中心（以下簡稱園區(qū)房管局），室外停車位早已滿滿當(dāng)當(dāng)，大廳內(nèi)也站滿了等待辦理業(yè)務(wù)的市民，現(xiàn)場保安在努力維持著秩序。

在園區(qū)工作的王先生特意請了半天事假，和妻子一起到園區(qū)房管局辦理房產(chǎn)過戶，這是他們在蘇州的第一套房產(chǎn)，半個月前，他們相中了億城新天地小區(qū)的一套兩居室，在十多天的持續(xù)“談判”后，他們終于以2.6萬元/㎡左右的價格與房東談攏。

王先生告訴看蘇州記者：“本來我們的心理價位是2.5萬元/㎡，但園區(qū)這邊房子很容易出手，房東不愿意讓價太多，而且中介楊榮昌一直跟我說房價還要漲，央行已經(jīng)在‘動手’了，我和妻子商量后就定下這套房子了。”

王先生口中的“央行動手”，其實(shí)是咱們所說的“降準(zhǔn)”。今年1月4日下午5點(diǎn)20分，中國人民銀行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個百分點(diǎn)，分別于2019年1月15日和1月25日下調(diào)0.5個百分點(diǎn)。

經(jīng)手王先生房產(chǎn)交易的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楊榮昌透露：“具體的我不太清楚，你也不要問我，但是降準(zhǔn)肯定是有影響的，這周（園區(qū)）房管局里辦業(yè)務(wù)的人明顯比上周要多，我們公司系統(tǒng)里上架的房源也多了，我只知道這些。”此后，他拒絕了看蘇州記者的進(jìn)一步采訪。

當(dāng)看蘇州記者提出跟隨其去公司門店查看房源系統(tǒng)時，楊榮昌表示：“這些信息比較敏感，除了我們自己同事，不可能給別人看的。”

央行降準(zhǔn)與樓市的動向到底有什么關(guān)系?帶著疑問，看蘇州記者致電蘇州房產(chǎn)專家、原蘇州科技學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長盛承懋，他告訴看蘇州記者：“央行降準(zhǔn)使得開發(fā)商資金鏈相對寬松，也會相應(yīng)提振市場信心，一定程度上有刺激樓市的作用，但也并不是說房價一定就會上漲，我認(rèn)為今年上半年蘇州房價還是以穩(wěn)為主。”

【原蘇州科技學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長盛承懋】

看蘇州記者從市住建局了解到，1月7日蘇州商品房共計成交218套, 環(huán)比前一日漲幅為139%，其中住宅共計成交164套，環(huán)比前一日漲幅為168%。

對比上周住宅成交量環(huán)比下滑26.54%的成績單，顯然，央行宣布降準(zhǔn)的消息對蘇州樓市的刺激作用還是比較直觀的。

此外，盛承懋建議，蘇州目前的整體建設(shè)是毋庸置疑的，不管是商業(yè)、交通還是教育配套，還是相對均衡的。對新蘇州人來說，不一定非要在高價地區(qū)買房，都往高房價地區(qū)擠，就對樓市產(chǎn)生了推波助瀾的效果。

盛承懋透露：“相城區(qū)高鐵新城我目前比較看好，該板塊將來高端制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)云集，有檔次的年輕人可能傾向于在那發(fā)展、生活，值得大家關(guān)注。另外吳中和吳江太湖新城也有很大發(fā)展?jié)摿?，將來設(shè)施建設(shè)會比較全面。”