黨的十九大報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。如今，住房租賃市場快速發(fā)展，住房租賃市場的規(guī)模化和專業(yè)化已成為未來的發(fā)展趨勢。
蘇州的長租公寓現狀
蘇州早已入駐了多個長租公寓品牌，像貝殼公寓、A+公寓、青年公寓等。記者從我市多家長租公寓了解到，盡管租金價格普遍高于周邊同類型個人房源的出租價格，但好地段的長租公寓仍一房難求。
位于姑蘇區(qū)樂橋軌交站附近的某家長租公寓內的房間月租金在1500元-2500元不等，比周邊同戶型普通住宅租金高不了多少。“離軌交站近，上下班方便，年輕租客較多，生意一直不錯。相隔不遠，也有一家長租公寓，他家也是一樣，房間剛空出來不久就有新租客入住了，基本上都是剛畢業(yè)的大學生。”公寓的租客這樣對記者說。
位于葑亭大道的一家長租公寓，甚至還帶有配套的健身房，租客可以選擇按月、按年甚至按十年付費，不過租金比起附近的普通住宅樓來說要貴上一些。一間二三十平方米的房間，
根據面積和采光環(huán)境不同，租金一個月從1700元到2500元不等，比園區(qū)人均租房價格貴了將近1000元。
某房企旗下長租公寓品牌的工作人員告訴記者，雖然該長租公寓在蘇州有多個連鎖店，但各門店運營情況有很大不同，“越靠近區(qū)域中心，需求越大，定價越高，租客品質越好。各區(qū)之間也有區(qū)別，像姑蘇區(qū)中心店的生意就比其他區(qū)的好。”
傳統(tǒng)租客的困擾
傳統(tǒng)中介的租房模式下，弊端冗雜讓租房市場的各方都不滿意。傳統(tǒng)中介式租房流程復雜，參與角色眾多，租客的時間成本投入大，額外支出多，房東管理效率低，無法滿足年輕人對生活品質要求高、希望入住過程簡化的居住需求。
首先，房東不滿意，不停地陪中介公司的業(yè)務員帶租客看房，但租出去的速度很慢;其次，中介公司也不滿意，尤其是一線工作的中介從業(yè)人員，成功租出去一套房子個人能拿到的傭金也就兩三百，而為了這兩三百元，他們卻付出了很高的勞動成本。
租客想找套地段、房型、租金等都令自己滿意的房子不容易，一般在各種租房信息網上查找房源，通過電話聯系中介，但房源信息往往不真實，需要打多個電話才能找到真實房源，花費租客巨大的時間成本。通過中介租房，一旦簽訂合同，租客和房東都要支付中介費，而大多數租賃房需要租客自己購置家具、家電設備，成為額外負擔，即使不需要另外購置家電家具，房間出現設備故障很難租客獲得及時維修服務。
在中介式租房模式下，租客與房東之間只是純粹的買賣關系，即使簽訂租房合約，也面臨房東隨時解約或漲房租的風險。退房時，押金往往無法全額退還，租客自己購置的家居家電設備無法處理也是難題。
假房東以短期合同、小額租金租賃一套房子，然后冒充房東，偽造房屋產權證復印件，將房子以長期合同轉租或賣給新房客，騙得錢款后迅速逃跑。黑中介打著“中介公司”的名義，以高額的月付款形式租得房源后，又以超低價租賃給多人，向多個租房者一次性收取房子半年或一年的租金后消失。
假中介公司以虛假的廉價房源為誘餌吸引租房者，租房者要交一定數額的信息費后才能租房。當租房者交納信息費后，假中介公司便沒了音信，租房者也見不到房主，信息費無法要回。
對于政府來說，合租房的非法改建，電線、電器設備不達標，存在消防安全隱患。由于極度分散，政府也無法監(jiān)管流動人口。房租一般都是私人轉賬完成，沒有財務賬目體系，沒法有效征稅，造成稅收損失。
長租公寓帶來的改變
當長租公寓用精美的裝修、豐富的社交群體活動等標簽吸引年輕人視線的同時，是否有真正解決過去傳統(tǒng)租房時的一系列痛點，將青年租住引領到一個新的時代呢?
信息公開方面，長租公寓房源雖然位置比較局限、價格也偏高，但房源信息有專門的團隊負責，對需要出租房子的拍照、維護、更新網站，不會出現房子已經租出去但依然掛牌的情況，也不會出現圖片與真實情況不一致的情況，保證房源真實性。
長租公寓價格透明而且不需要中介，而傳統(tǒng)租房一般都是通過中介，雖然選擇面廣，可以砍價但是虛假信息較多、價格也比較混亂，長租公寓相對于傳統(tǒng)租房而言找房效率高。
長租公寓一般都有“管家”角色，為租客提供基本的租后服務，例如保潔、維修、網絡等。集中式公寓往往還會有安保、公共空間等服務，這些在普通的出租屋是基本不存在的。
如果是品牌長租公寓，一般都是統(tǒng)一管理，收費周期透明，青年人群聚集不存在房東選擇的問題，而傳統(tǒng)租房經常會遇到二房東等問題，對于租戶而言體驗較差。
品牌長租公寓為了維護品牌，一般在定價上是統(tǒng)一、公開的，在合約的履行上也更加誠信，不會隨意驅逐租客。長租公寓所需支付押金少，甚至不少城市長租公寓推出的是信用免押金，只要芝麻信用超過700分，免押金僅需每月支付租金即可。而傳統(tǒng)租房一般都是按照傳統(tǒng)租房合同，付三押一并付給中介一個月的租金作為中介費。
主流的長租公寓都具備一定的智能化，通常配有智能門 鎖、智能水電表等設備。這些看起來只是加分項，實則形成了長租公寓和傳統(tǒng)租房在運營體驗上的根本不同。
以往出租屋要有專人定時去抄水電表，然后通知繳費、催促繳費，既浪費人力和時間，又面臨個別租客拖繳、欠繳的風險，使用智能水電表和搭配出租物業(yè)管理專家房東利器之后，租客繳多少用多少，欠費自動斷電，租金在線繳納，不需要專人管理。
電子門禁管理的出現，小區(qū)環(huán)境良好，內部配套完善，智能門鎖的出現也幫助解決了公寓方的鑰匙管理問題。而傳統(tǒng)租房的治安環(huán)境比較復雜，有些地方配套欠缺。從租客的體驗上來看，這些服務的智能設備也提高了安全性和便利性。
