本報(bào)記者　程茉

日前，家住姑蘇區(qū)二郎巷小區(qū)的湯女士通過(guò)《姑蘇晚報(bào)》96466新聞熱線(xiàn)告訴記者，小區(qū)43號(hào)4幢外墻的污水管壞了，只要上面一放水，就有水花往小區(qū)道路上飄。“管子底下的路沿上面積滿(mǎn)了污水。外墻也是黑漆漆的，什么時(shí)候才能安排修一下?”湯女士有些看不下去了。然而，關(guān)于水管維修費(fèi)用該怎么分?jǐn)偅嚓P(guān)業(yè)主卻有不同看法。

昨天，記者在二郎巷43號(hào)4幢看到，外墻的水管從5樓縱貫至1樓。4樓以下，水管外側(cè)污穢不堪，外墻處也全是污垢，明顯的水印順墻而下，而以上部分，水管和墻面都沒(méi)有異常。在1樓水管的底部，已形成一處水坑，污泥、苔蘚清晰可見(jiàn)，靠近時(shí)還能聞到異味，且不斷有水珠往下滴。記者準(zhǔn)備離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，突然有水花飄落。單元門(mén)口的道路狹窄，水花很容易就飄到行人身上。

記者進(jìn)入樓道，發(fā)現(xiàn)靠近該處水管的住戶(hù)門(mén)邊貼有物業(yè)的通知，上面說(shuō)明了水管維修費(fèi)用需要業(yè)主承擔(dān)，并列出了費(fèi)用名目，共1200元，需要5戶(hù)共用居民一起承擔(dān)，每戶(hù)240元。

記者采訪(fǎng)了負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理的雙君物業(yè)公司顧經(jīng)理，他說(shuō)，目前漏水的情況不清楚是當(dāng)時(shí)老新村改造時(shí)還是之后居民自己接管導(dǎo)致的。該處水管屬公共設(shè)施，根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議，顧經(jīng)理認(rèn)為，維修費(fèi)用應(yīng)該由共用的5戶(hù)居民共同承擔(dān)。“我們找了與物業(yè)有合作的施工隊(duì)，材料費(fèi)、腳手架搭建費(fèi)、人工費(fèi)加起來(lái)1200元，這已經(jīng)是一個(gè)比較優(yōu)惠的價(jià)錢(qián)了”。

然而，顧經(jīng)理表示，費(fèi)用的收取并不順利。5樓的居民認(rèn)為自己外墻那段水管沒(méi)有問(wèn)題;1樓的居民認(rèn)為自己的污水排放直通下水道，不走外墻管，和自己沒(méi)關(guān)系，所以這兩家目前不愿意承擔(dān)維修費(fèi)。

修還是要修的，費(fèi)用該怎么解決?在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，二郎巷社區(qū)居委會(huì)的陳書(shū)記坦言，二郎巷小區(qū)的房屋房齡超過(guò)二十年了，未必有房屋維修基金，且不少房屋進(jìn)行過(guò)托管，即使有維修基金，申請(qǐng)動(dòng)用也非常困難，有些托管單位甚至已經(jīng)變動(dòng)，沒(méi)法查找。“社區(qū)沒(méi)有專(zhuān)項(xiàng)的經(jīng)費(fèi)，這樣的公共設(shè)施如果要維修確實(shí)只能由共用的居民來(lái)承擔(dān)。”

記者查詢(xún)了《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》，第五十三條明確規(guī)定，單幢房屋整體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，由該幢房屋的業(yè)主按照擁有專(zhuān)有部分房屋建筑面積比例承擔(dān)。由此可以確定，上述房屋水管的維修，需要使用該管道的一至頂層業(yè)主共同承擔(dān)維修費(fèi)用。

陳書(shū)記說(shuō)：“如果有居民不愿意承擔(dān)，社區(qū)也只能盡力溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取促成這件事。”對(duì)此，顧經(jīng)理表示，將再次上門(mén)與居民溝通。

新聞鏈接房屋維修基金怎么用?

我國(guó)的房屋維修基金制度始于1998年。2004年，房屋維修基金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。房屋維修基金用于房屋保修期滿(mǎn)后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

記者從市住建局維修資金監(jiān)管處相關(guān)工作人員處了解到，我市的房屋維修基金制度建立于2002年8月。由此可知，二郎巷小區(qū)并沒(méi)有維修基金。那么如果房屋經(jīng)過(guò)二次買(mǎi)賣(mài)，維修基金是否需要過(guò)戶(hù)呢?這名工作人員表示，并不需要。房屋維修基金“跟房不跟人”。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，其實(shí)有維修基金的相關(guān)條款。二手房業(yè)主一旦要?jiǎng)佑镁S修基金，只需持房產(chǎn)證和身份證至住建部門(mén)，將該套房屋的維修基金進(jìn)行更名。