本報訊(記者　王英)受推盤少等因素影響，市區(qū)的商品住宅成交量在前幾周沖高下于上周大幅跌落。據(jù)房天下數(shù)據(jù)，市區(qū)共成交商品房1432套，比前一周減少1227套，環(huán)比下降46.15%。其中住宅成交916套，比前一周減少1092套，環(huán)比下降54.38%。

上周各區(qū)域的成交情況中，除吳中、吳江和高新區(qū)還有三位數(shù)的成交表現(xiàn)外，其他區(qū)域成交量較少，工業(yè)園區(qū)和姑蘇區(qū)甚至出現(xiàn)成交個位數(shù)。

前半個月推盤不足，一定程度上影響到了上周的成交量。

吳中區(qū)上周共成交465套住宅房，超過其余五個區(qū)域的成交總和。上周成交前十的樓盤基本都是吳中區(qū)樓盤，以低價盤為多。據(jù)蘇房網(wǎng)的統(tǒng)計，剛需盤南山維拉近幾周持續(xù)領先，該盤在6月初有過加推，6月底以來才集中網(wǎng)簽釋放。環(huán)太湖板塊的中旅水泊堂前、梅香雅舍、華麗家族太湖匯景等在前期的加推下也有持續(xù)的網(wǎng)簽。另外，6月底開盤的和昌紫竹云山墅、合景泰富·未名園映月臺等也有成交量的體現(xiàn)，基本都是“1字頭”均價盤，甚至西山的豐谷景園網(wǎng)簽均價每平方米僅九千出頭，對全市的均價影響明顯。

工業(yè)園區(qū)、姑蘇區(qū)只有個位數(shù)的成交量，而且基本是零星老盤的滯后網(wǎng)簽或極少量定銷商品房的成交。相城區(qū)成交量同樣也在低位，而且也基本是部分老盤或低價盤的零星網(wǎng)簽，沒有“2字頭”價格的樓盤，導致區(qū)域均價環(huán)比下滑突出，同步影響到全市均價走向。

7月上半月，市場供應和推新都略顯萎靡，而成交情況在連續(xù)幾周的相對高位后也有了明顯的下滑，多數(shù)前期加推的剛需熱盤網(wǎng)簽已經(jīng)釋放得差不多，市場自然沖高回落。

業(yè)內(nèi)分析認為，在前兩周的成交相對高位下，近期網(wǎng)簽節(jié)奏有所控制，導致量價呈現(xiàn)出不正常的低位。目前市場層面整體推量有限，老盤推量不多，新盤面市不足，市場整體趨向平淡。

據(jù)蘇房網(wǎng)數(shù)據(jù)，上周市區(qū)二手住宅簽約1662套，環(huán)比下滑17.15%。二手房市場跟新房市場表現(xiàn)差不多，在前幾周的沖高下，整體也有所回落。不過不同于新房的大幅下挫，整體超過1500套的水平還是處在相對活躍的成交狀態(tài)。7月份以來，利率上浮及部分銀行針對二手房貸款進一步收緊的消息不斷，對二手房市場不無影響。不過綜合來看，二手房市場今年的整體活躍度還不錯，在新房市場新盤推出不多，價格高企的情況下，更多自住型購房需求轉戰(zhàn)二手房市場。從區(qū)域成交來看，工業(yè)園區(qū)、姑蘇區(qū)依然維持在周三四百套以上的成交力度，相城區(qū)下滑力度較大，跌回一百五十套以內(nèi)。