按照往年的經驗，蘇州各中小學一般都在5月中上旬公布年度施教區范圍。學校通行的做法是在校門口或網站公布該校當年的“招生簡章”，明確該校的學區范圍。

就近入學不等于學校附近就是學區房

雖然義務教育相關法律法規原則規定“就近入學”，但是學校對面不一定是該校學區房，具體要以該校的學區范圍為準。

那么市民在買房時到底如何來判斷自己看中的房源是否為學區房呢?記者在采訪中了解到，新樓盤學區一般都沒有確定，需要等房子交付后，看該學校發布的招生簡章是否包含該樓盤才能確認。要以每年教育局公布的最新學區劃分為準，看這個樓盤能否劃入學校的招生范圍，不是按距離學校的遠近計算的。不是靠近學校就是學區房。對于公立學校來說，距離近不一定就能入學。

當然，從近幾年的情況來看，除了新學校外，大部分學校的施教區范圍相對是比較穩定的，每年不會有太大的變化，因此如果希望通過買二手房來實現入學的話，可以參考近幾年該二手房所在小區是否納入施教區范圍即可。

70年產權酒店式公寓，能算學區房嗎？

在蘇州大市出臺2014中小學入學新政后，蘇州工業園區作了相應補充，詳細公布了酒店式公寓的學區認定辦法。

具體來講，凡是實際居住在園區酒店式公寓，孩子法定監護人擁有70年產權證，且戶籍與之相一致，并能舉證在蘇州大市范圍內屬唯一合法固定住所的，該公寓住宅可作為入學依據。在施教區學校學位有空余的情況下，可就近安排入學。如施教區學校學位不足，則由教育行政部門根據相對就近原則統籌安排入學。

如在蘇州市內有其他合法固定住所，或戶口在蘇州市以內但不在本公寓地址，則酒店式公寓不作為入學依據。

凡實際居住在園區酒店式公寓，孩子法定監護人雖擁有產權，但戶籍在蘇州市以外的，并能舉證在蘇州市范圍內屬唯一合法固定住所的，可由教育行政部門根據相對就近原則統籌安排入學。租住在園區酒店式公寓的，不作為入學依據。

買二手房要注意學區是否被占用？

從2014年9月1日開始，蘇州教育局新規定“一處合法固定住所每五年認定一名地段生(同一家庭符合計劃生育政策除外)”。

按照這個政策，市民在購房二手住房作為學區房時一定要注意所在住所的學區名額是否被占用的情況。

從房子登記的日期開始，五年內這個房子只能有一個孩子可以以地段生的名義上學。如果原房主的子女仍在用這套房的名額上學，買方的子女是沒有資格入學。因此，購房者應該向房主了解，是否有子女在對應學區上學，并在合同上約定學區占用的違約責任。

記者了解到，有市民在購買學區的房的過程中遇到過一些比較特殊的情況，比如房主孩子明年6月畢業，而自己孩子明年9月上小學，這算不算學區被占用?房主孩子小學畢業了，再上對應的初中。自己的孩子能順利上小學嗎?像這些特殊的情況各區和各學校認定時的要求有所不同，需要咨詢學?；虍數亟逃块T。

有多套房子，被認定的學區是哪里？

記者了解到，一些經濟條件優越的市民，手上可能不止擁有一套房源，如果有多套房子，那么學區房是怎么來認定的呢?自己的孩子到底可以上哪個學校呢?

按照《2015年蘇州市區小學與初中地段生認定細則》規定：一個家庭如果有多處合法固定住所的，原則上以相對穩定、具備長期生活條件且人均面積不低于18平方米的合法固定住所為依據。

這也就是說，如果你家只有一套房子作為學區房，沒有人均面積限制;如果有不止一套房子，作為學區房的那套必須滿足人均面積不低于18平方米，而且要裝修入住，不能只是“掛靠”或者毛坯房。

《2015年蘇州市區小學與初中地段生認定細則》同時規定，學生和父母戶籍的常住戶口和合法固定住所保持一致才能認定為施教區。

這也意味著，孩子戶口必須與父母戶口、家庭住房三者相一致;如果不一致，則以父母戶口為標準。如果父母名下有多處房產，小孩入學則按照實際居住所在地就近入學。

原則上一套學區房同一時間只能安排一個孩子入學。不過是雙胞胎的，只要符合學校的入學規定，都可以上學。

家里有兩個孩子，買學區房兩個孩子都能上學嗎?市教育局規定，從2014年9月1日起，對提供的合法固定住所將予以登記，每五年可以認定一名地段生(同一家庭符合計劃生育政策除外)。也就意味著，教育局將對今年入學新生進行固定住所登記，只要是今年開始登記過的住所，往后的四年將不能再認定地段生了，當然，一個家庭有多名符合計劃生育的孩子的地段生認定除外。

如果所居住的房子動遷了，可憑拆遷過渡協議，去過渡地教育局報名，過渡期間由過渡地所在區教育局按照相對就近原則統籌安排。

購買學區房要提前多久落戶？

蘇州的中小學報名時間在每年的5月份左右，因此，如果購買的房子是新房，9月份才能交付辦證，哪怕該小區已被劃入施教區范圍，孩子也無法以該房子作為學區房報名入學，孩子只能到戶籍所在地的學校報名入學。

學區房不宜購買過早，最好應先確認該房源連續兩年以上都被劃入該學校的招生學區內才能購買，一般來說各區規定不同，提前1到3年考慮比較好。如果孩子已經面臨升學，再急匆匆換房顯然不合適。

一般來說，新生入學報名的一年前須準備好相關材料，并實際居住在戶口、產權證所在地。需要特別注意是，落戶時間指的不是房產證上的日期，是戶口本上遷入的日期。當然各區要求有所不同，如果存在疑問要提前咨詢當地教育部門。