□蘇報記者 王英 實習生 嚴松
對比蘇州的新住宅房和二手房的成交數字可以發現，2018年的前四個月，二手房的成交量均高于新住宅房，這似乎已經形成了市場趨勢。與新房相比，為何越來越多的購房者更加青睞二手房?二手房的優勢到底在哪里?
首先，與大部分新房相比，二手房有著明顯的位置優勢。目前市場上在售的新房相對來說位置偏遠，距離市中心或大型的商業區有著較遠的距離，這對于生活、工作都會造成一些不便。而二手房從地段上來說，大多處于核心地區，周邊設施都比較完善，生活便利，更能吸引購房者。這一點從二手房成交區域排行榜就可以看出來。園區的二手房，幾乎每個月都占據二手房排行的區域之冠。
其次，二手房的價格，相比新房來說，性價比更高。目前市區新房的價格基本都站到了二字頭。3月市區新住宅房成交均價在每平方米20363元，而二手房的均價在21864元/平方米。但是同等情況下，二手房以優越的地段、高性價比的價格更能吸引剛性需求的購房者，從而達到更高的成交量。
第三，新房供不應求。隨著限購政策的深入執行，新房的價格得到控制，這一舉措吸引了本沒有買房打算的人或者并不著急買房的人涌向購房之路，這就致使一部分剛需購房者可能面臨買不到房的問題，為了解決剛需問題，他們將目光轉向了成熟的二手房市場。
第四，低價地去化快速，高價地即將入市。有專家指出，去年以來，蘇州拍出了不少高價地，目前這些高價地塊正在開發建設中。而市區低價地去化迅速，一旦低價地全部去化，進入到高價地市場，那么房價的上漲是意料中的事，二手房跟新房向來是如影隨形的，新房的漲價勢必帶動二手房的上漲。
從今年年初開始，各家銀行的首套房利率便全面收緊，一季度銀行整體信貸環境也仍然以從緊為主，購房人買房成本處于不斷上升狀態。業內專家分析，隨著新房市場趨向高端化，二手房簽約量將成為衡量一個城市樓市冷熱的關鍵性指標。從蘇州的樓市成交來看，隨著低價地的去化、調控政策的持續，今后二手房的成交量超過新住宅房將成為常態。
