據(jù)新華社16日，國家統(tǒng)計局公布的“2018年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，一線城市房價同比降幅持續(xù)擴大，二三線城市房價同比漲幅回落，環(huán)比漲幅有所擴大。在“房住不炒”“因城施策”的調(diào)控原則下，3月份以來多城密集加碼調(diào)控措施。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有59個，與上個月比少1個。10個城市新建商品住宅價格低于去年同期，福建泉州則持平。
從同比漲幅來看，深圳已連續(xù)8個月同比下跌，北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等7個熱點城市房價連續(xù)7個月下跌，上海連續(xù)4個月下跌，廣州則自2015年8月以來首現(xiàn)下跌。北上廣深四大一線城市新房價格齊現(xiàn)下降。
數(shù)據(jù)同時顯示，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續(xù)保持穩(wěn)定。
二三線城市商品住宅價格同比漲幅雖整體比上月有所回落，但哈爾濱、北海、大連、昆明、沈陽、西安、貴陽、烏魯木齊和南充9個二三線城市的新房價格同比漲幅仍超10%。易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，今年以來，西安、鄭州、長沙等二線城市發(fā)布人才落戶新政，落戶門檻降低導致當?shù)貙氪罅咳丝冢率钩鞘袆傂枞后w擴大，購房需求拉動了部分二線城市房價上漲。
從環(huán)比來看，二三線城市房價上漲的勢頭更為明顯。4月份，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加3個至58個，最高漲幅為遼寧丹東的2.0%，海口和三亞同以1.9%的漲幅位列其后，另有西安等12個城市的房價環(huán)比漲幅超過1%;安徽安慶則以環(huán)比降幅0.3%領(lǐng)跌全國。
近期，住建部先后約談了今年以來房價波動的10多個重點城市，要求堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標不動搖、力度不放松，落實地方調(diào)控主體責任。住建部等四部門日前發(fā)布通知，要求防止提取住房公積金用于炒房投機。
熱點城市首套房房貸利率繼續(xù)上浮，武漢、杭州、西安等二線城市宣布購房“搖號”政策……3月以來，多城密集加碼調(diào)控政策。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年全國兩會后，已有大連、昆明、杭州、長沙、武漢、深圳、西安、廣州、成都、南京和丹東等20多個城市發(fā)布樓市調(diào)控新政策，海南更是全域限購。
從各地已出臺的調(diào)控政策看，因城施策和分類調(diào)控特征明顯，措施也更加多元。如廣州提高了外地戶籍購房者的公積金貸款門檻，海南省則推出“5年限售+5年社保+70%首付”的政策組合，廣東東莞規(guī)定新建商品住房銷售價格一經(jīng)備案不得上調(diào);丹東和哈爾濱等城市則宣布實施限售政策……
中國社科院城市不動產(chǎn)室主任王業(yè)強認為，2017年調(diào)控政策主要集中在熱點城市，2018年以來出臺的調(diào)控政策逐漸向三四線城市轉(zhuǎn)移，熱點城市的調(diào)控政策則持續(xù)加碼。這是各地落實中央“房住不炒”的定位，積極發(fā)揮地方政府調(diào)控主體責任的表現(xiàn)。
社科院：
個人房貸利率仍有上升空間
據(jù)《經(jīng)濟參考報》14日，中國社會科學院發(fā)布的《2018房地產(chǎn)藍皮書》指出，2018年中國房地產(chǎn)調(diào)控將在以“穩(wěn)”為主的背景下，堅持削弱金融杠桿的衍生能力。個人住房貸款在市場化資金成本上升的推動下，貸款利率將繼續(xù)上行。
據(jù)融360最新數(shù)據(jù)顯示，2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當于基準利率1.135倍，環(huán)比上升0.91%，相比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。
中國農(nóng)業(yè)銀行總行個人信貸部高級專員林東表示，從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續(xù)16個月上漲，在“房住不炒”的基調(diào)下，2018年部分區(qū)域住房信貸政策仍將收緊，貸款利率仍有上升空間。
