自兩會過后，“房住不炒”成為熱門話題。很多業內人士認為，2018年將是房地產市場的理性年;也有人認為，2018年將是中國房地產自2009年以來最難的一年……

2018年年初，兩會上透露出樓市將依舊遵循 “還原房子居住屬性，去投資需求”這一方向不變。這也意味著，樓市的調控政策仍將持續。這種形勢下，2018年樓市將何去何從?

政策：“房住不炒”持續落實，限購限貸“狙擊”買房投資

黨的十九大報告中指出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”2018年全國兩會的召開，將“房住不炒”話題推向熱點。

與全國其他城市一樣，蘇州市堅持 “房住不炒”樓市指導思想，樓市調控政策不放松以及同步建設長效機制，同時加大租賃市場供地力度，多渠道籌措租賃房源，加快推進“租購并舉”新格局。

在限購、限貸的影響下，很多有實力的購房者不能滿足購房條件，市場回歸剛需主力。對于購買非首套住房的市民來講，限購限貸將使得他們面臨巨大的經濟壓力。面對持續的政策調控，不少市民選擇觀望態度。

各項樓市調控政策的執行、“房住不炒”的理念逐漸深入人心、買房成本的增加，這一切都使得蘇州樓市趨于理性，直接導致了第一季度市區樓市的成色不足。

市場：整體供求熱度不高，減少庫存影響市場成交量

放眼蘇州近兩年一手商品住宅供求數據，不難發現2018年第一季度整體供應量較小，供求熱度不高，與2017年一季度供應量相比，大幅減弱，影響了整體成交量。

2018年一季度，蘇州樓市整體表現較為平淡。1、2月份早早進入年初淡季狀態，商品住宅成交明顯縮量。具體分析每月的成交信息可以發現，1至2月份，新房源供應不足，1月份市區共成交商品房5474套，2月份僅成交3300套。到3月底多家開發商領取了預售許可證，多個樓盤有加推項目，全月共成交商品住宅房4751套，基本是近年來同期最低水平。

節后3月份雖然成交情況有所好轉，但好轉力度有限，一方面市場推新極為不足，另一方面新房成交量也較以往明顯回落，導致“金三”成色大打折扣。

眾所周知，2018年蘇州樓市存量地塊大部分需要現房銷售，原有的期房銷售地塊已經基本入市，意味著新項目入市所需的周期更長。同時，融資環境的收緊，使房企開發需要承擔更沉重的資金壓力，有些高價拿地的樓盤項目甚至會選擇等待合適時機，延后開發。這一些都導致市場供求熱情整體下滑，市場純新樓盤供應也明顯減少。

市民心理：政策市場雙壓力，加緊態勢下選擇繼續觀望

在政策和市場的雙重作用下，對于購房者，一定程度上，有利于穩定房價，但無疑對剛需購房者有一定的誤傷，蘇州買房的門檻越來越高。

去年以來，蘇州各大銀行貸款額度偏緊，利率不斷上浮，導致市民購房成本大幅增加。一則在限購限貸政策制約下，部分意向購房者沒有購房資格，或因二套房首付過高而夠不著;二則受高價地影響，未來入市項目的保本房價都會處于相對較高的位置，與買房人的心理預期形成較大的反差，因此市場觀望氛圍更加濃厚。

除此之外，市場供求熱情不高，現存的房源較少，市民購買選擇范圍縮小，對于市場現有的樓盤不甚滿意等情況使得大部分市民選擇觀望。

記者了解到，房市回歸理性緩解了部分購房者的恐慌心理，買房的需求也被暫時擱置，意向購房者選擇花費更多的時間來挑選稱心如意的房子。很多房企也在這段時間觀察消費者的心理變化，平穩行情下購房者更關注哪些因素、怎樣的誘惑力度將更能打動購房者的心，將是很多房企考慮的問題。

以目前的情況來看，樓市第一季度未現“小陽春”，接下來的“銀四”將有如何表現，緊接而來的“紅五月”又將是一種怎么樣的狀況，一切都還是未知數。但我們不難得知，短期內政策、市場等因素還將持續，穩定的樓市行情可能延續至五月，預計二季度的成交量也不會有較大的變動。對于很多剛需購房者來說，在穩定的市場行情有利于多看多比較，從而選擇更適合自己的房子。(蘇報融媒記者 王英 實習生 嚴松)