昨天，蘇州市規劃局網站發布了《蘇州太湖國家旅游度假區科技產業園控制性詳細規劃調整》規劃公示，公示時間為2018年1月2號至2018年2月1號。

壹

規劃概況

為適應新形勢新要求，解決建設過程中出現的實際問題，更好地發揮土地效益，為下一步的開發建設提供更科學合理的依據，受蘇州太湖國家旅游度假區管理委員會和蘇州太湖科技產業園有限公司委托，特編制《蘇州太湖國家旅游度假區科技產業園控制性詳細規劃調整》。

本次規劃延續《蘇州太湖國家旅游度假區科技產業園控制性詳細規劃》(2015版控規)的用地功能結構，在《蘇州太湖國家旅游度假區科技產業園04、05、06、07基本控制單元控制性詳細規劃調整》的基礎上，對用地布局、地塊指標進行了動態更新。

貳

調整范圍

項目位置

規劃區位于蘇州太湖國家旅游度假區內，屬吳中區光福鎮行政管轄，光福鎮是省級歷史文化名鎮。

北接蘇州高新區科技城，西接光福鎮中心鎮區，南靠蘇福公路，東依鳳凰山、玉屏山一線。蘇州繞城高速自規劃區東部經過，光福高速出入口設置在規劃區東南角。

規劃范圍

西至230省道，南至木光運河，東至玉屏山—鳳凰山及繞城高速公路，北至光福鎮行政邊界與蘇州科技城交界，總面積為7.72平方公里。

壹

主要規劃調整內容

用地的調整

(1)近期光福鎮拆遷安置需求，工業研發用地調整為居住、商住混合用地。

(2)優化南部研發工業組團的完整性，居住、商業用地調整為生產研發用地。

(3)考慮到燃氣設施與周邊建設用地的安全防護要求，將規劃范圍西北角的燃氣用地調整至繞城高速西側綠地內。

(4)保留光?？萍籍a業園研發大樓東南側的《蘇州市吳中區服務產業項目特定區專項規劃》中的產業用地，東部適當布局商住混合用地。

(5)將塔北路南側的教育設施用地調整至福北路北側，服務半徑更為合理。

指標的調整

高度控制

中部綜合服務配套區作為整個區域視線焦點，打造中低密度的40-60米高層標志性建筑群;

南北片區高度控制24-40米，聯系產業園內的各個功能區的鳳凰路城鎮發展軸兩側地塊內可適當通過50米的高層建筑的建設強調視覺標識性;

沿鳳凰山、玉屏山區域高度控制12米，在不影響視線通廊的部分地區可提高至24米;

處于光福機場凈空控制范圍內的建筑限高按機場限高要求控制。

容積率控制

工業、研發用地容積率考慮按區間1.0—3.0控制;其他用地控制容積率上限，同時新建及改造居住用地容積率不得低于1.0。