昨天，相城區一個居民小區有業主致電本報新聞熱線96466稱，進入2018年了，按理小區物業費該繳了，可小區有些業主還在為此糾結：前不久，小區業主委員會發通知要業主們暫緩繳納物業費;幾天過后，小區物業貼出來一張通告，提醒業主及時繳納物業費，還說逾期要收違約金。記者了解到：該小區業委會與物業因對合同條款有分歧，新合同“難產”，雙方還在協商中。
業委會為何會發暫緩繳納物業費的通知?
在相城區依云水岸小區，記者看到小區門口有保安值班，陌生車輛要進入，保安會上前詢問，保潔等物業服務也沒有異常。不過，對是不是要繳納物業費，業委會與物業的通知意思完全相反，讓不少業主犯迷糊了。“物業催繳的通告還在，業委會前不久發過的暫緩繳納物業費的通知也應該還沒失效。”小區門口，一名業主說。
業委會為何會發暫緩繳納物業費的通知呢?業委會主任高先生稱，小區2007年開盤，原先設施是新的，但隨著時間推移，小區由新變舊，出現很多破損的地方，尤其是外墻多處開裂。按照原先與物業公司簽訂的合同，物業公司在小區執行江蘇省住宅物業管理服務五級標準，其中對建筑物外立面處理要求是“干粘石和噴涂材料的，原則上每5年粉飾一次”。高先生稱，這一條物業從未執行過。部分外墻曾重新粉刷，還是業主自己掏的錢。
粉刷外墻的費用，是該動用專項維修資金還是由物業承擔?
高先生說，原先的物業服務合同前幾年就到期了，成立新的業委會后，他們想與物業簽訂新的合同，并擬了10項條款，其中有兩項，物業公司不同意。他說，雙方最大的分歧在于粉刷外墻的費用，是該動用專項維修資金還是由物業承擔?他說，原先合同中有“維修資金”一說，按照他們的理解，這應該是指由物業承擔的維修資金，而非小區專項維修資金，但物業的看法與此截然相反。所以，去年12月17日，小區召開業主代表大會，大部分業主代表同意發布通知，提醒業主暫緩繳納物業費。
不過在去年12月27日，小區物業公司也張貼了一張通告，提示業主及時繳納物業費，并稱逾期將收取違約金。小區物業經理張先生說，對于業委會擬出的10項條款，他們愿意接受8項，其余兩項則無法接受。這兩項，一是發現小區有違章建筑，將處罰物業2萬元至3萬元;二是由物業公司承擔粉刷外墻的費用。他說，經過測算，對小區外墻粉刷一遍的花費，少則數百萬元，若工序再復雜一些，費用要上千萬元，這不是物業公司所能承擔的。此外，對于原先合同中的“維修資金”，物業與業委會的理解也不同。他說，在行業內看，維修資金就是指專項維修資金，但業委會不這么認為。他說，他們也希望此事能夠通過溝通解決，但雙方的立場不同，理解的角度不同，協商過多次，仍沒有進展。
社區一名工作人員介紹說，僅社區就為該小區組織了七八次協調會，因對合同條款有分歧，新的合同一直未簽訂下來。昨天記者了解到，接下來雙方還將繼續就此事進行協商。
