2017年已近尾聲，隨著11月16日市區4號公告的落幕，2017年市區(不含吳江區)土拍已全部結束，全年共成交了38宗住宅地塊，樓面均價13825元/㎡，平均溢價率為23.2%，最高樓面價為28861元/㎡。
限價后整體地價有所回落
2017年，是蘇州土地市場受限價競拍的一年。受到限價的土地市場，在這一年整體地價有所回落。
好地研究院的統計顯示，回顧近5年蘇州土地市場情況，蘇州市區土地市場在2015-2016年迎來熱潮，樓面均價和溢價率均大幅攀升，尤其是2016年，土地市場非常火爆。2016年8月份，蘇州出臺樓市新政，在土地方面，一是調整了土地供應條件，提高住宅用地競買保證金和土地出讓金首付款比例。二是引導土地出讓理性競價，根據出讓地塊情況對部分地塊設定土地出讓市場指導價。
新政實施后效果明顯，2017年的土地市場明顯逐漸冷靜，溢價率降低，樓面價回落。成交的38宗住宅地中，相城區和吳中區均為10宗，園區7宗，高新區6宗，姑蘇區5宗。平均溢價 率為23.2%，最高溢價 率達55.26%，而溢價率為0%的地塊有6宗。與去年頻頻出現超100%溢價率的情況相比，地價理性了很多。
樓面價最高的地塊為天健置業所拿的姑蘇虎丘景區蘇地2017-WG-21號地塊，樓面價達28861元/㎡，遠低于去年的最高樓面價38745元/㎡，即仁恒所拿蘇地2016-WG-46號地塊。
但是，需要理性看待的是，2017年的地價與2015年之前對比，成交樓面價和金額依舊有較大幅度的增長，可見雖新政實施下使得土地成交價格回落，但土地整體市場依舊呈上行態勢。
調控頻頻現房銷售成趨勢
按照2016年8月出臺的調控政策，土地出讓成交價超過市場指導價(不含市場指導價)的，工程結構封頂后方可申請預售許可;土地出讓成交價超過市場指導價10%(不含10%)的，工程竣工驗收后方可申請預售許可。
一方面項目預售條件的提高要求做到現房銷售，另一方面，部分地塊在土地出讓的條款中就寫明了必須現房銷售。在今年蘇州市區成交的38宗住宅地里，現房銷售的地塊有28宗，占年出讓宅地的74%，“現房銷售”住宅地逐漸成為了蘇州土地市場成交的主流。
非中心板塊熱度攀升
數據顯示，在2017年成交的地塊中，非中心板塊的地塊溢價相對比較明顯，包括甪直板塊、望亭板塊、渭塘板塊、青劍湖板塊等，這些板塊受到較多房企關注，熱度攀升顯著。這些板塊其實多為以前的鄉鎮板塊，這與中心城區土地資源日漸減少有較大的關系，地產開發越來越向鄉鎮板塊擴散。
青劍湖板塊是今年熱度較大的一個板塊，今年青劍湖共出讓6宗地塊，其中6月13日龍湖所競得的蘇地2017-WG-17號地塊樓面價為7100.79元/㎡，溢價率為29.09%，而10月23日出讓的五連體地塊熱度大幅提升，所有地塊均進入了一次性報價，且參與一次性報價的房企數量非常多，最少的一宗也達到了13家參與，最熱門的一宗達到了31家房企參與，最終成交樓面價均超過了23000元/㎡，最高的一宗達到了24105元/㎡。
10家房企首入蘇州
地價差距逐漸縮小
2017年，共有10家房企首入蘇州，外地企業對蘇州的房地產市場依舊看好。天健置業斬獲了蘇州市區2017年最高樓面價，葛洲壩二度出手奪得稀有住宅地，金融街則拿下了條件嚴苛的太湖新城地標，外來房企氣勢依舊強勁。
2017年，蘇州各區最高樓面價之間的差距較2016年有了明顯的縮小，樓面價最高的姑蘇區虎丘地塊樓面價為28861元/㎡，而高新區由于今年成交地塊較少，最高樓面價出現在科技城，為17667元/㎡。其他各區樓面價與2016年相比，價格低了不少，政策調控成效顯著。
今年蘇州土地市場供地較去年減少116萬平方米，為近五年來成交宗數最低的一年，稀缺的供應使得房企拿地變得更為困難，也將讓市區后續存量逐漸減少，且由于現房銷售地塊入市期較長，而今年成交地塊中現房銷售地塊占比極高，未來蘇州市場或將因此庫存減少，房源去化周期逐漸縮短。
