大家密切關注的房地產稅又有新消息了！

名城蘇州網訊 12月20日，財政部部長肖捷在《人民日報》撰文稱：按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。

房地產稅的腳步越來越近了，所以小編找來了專家說法，為大家解讀有關房地產稅的一些問題。

什么是房地產稅？

房地產稅，是一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在我國包括：房地產業增值稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地占用稅等。

房地產稅是一個綜合性的概念，包含多種稅，不是大家所認為的簡單的房產稅那回事兒。

房地產稅≠房產稅

分不清房產稅和房地產稅的朋友們，小編找到了一張圖，包你一張圖就能讀懂↓↓↓

從圖中顯而易見，房產稅屬于房地產稅的范疇內。房地產稅包含房產稅、土地增值稅等多環節稅收;而房產稅以房屋為征稅對象，向產權所有人征收的一種財產稅。

房地產稅啟動立法≠立即實施

房地產稅與老百姓的生活息息相關，一旦啟動立法，老百姓們就要繳納了嗎?

肖捷表示：“力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。”

也就是說，啟動立法并不是馬上開征房地產稅，房地產稅真正實施要等到2019或者2020年。

房地產稅會引起房價下降嗎？

房價一直是老百姓們關心的話題，不少人盼望著房地產稅開征后，能夠降低房價。但房價真的會下降嗎?小魚了解了一下各專家的觀點，大家可以來看一看↓↓↓

A房地產稅能抑制炒作現象，從而促使房價下跌

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，房地產稅能夠對房價上漲起到一定的抑制作用。

征稅背后，勢必會對各類需求進行管制，這樣部分熱點城市熱點項目的炒作現象會減少，相應地房價上漲的壓力也會減少。

B房地產稅和樓市調控沒有直接關系

中國社科院經濟所研究員汪麗娜表示，房價的穩定是和供需關系有關的，房地產稅對投資或者持多套房的行為可能會有約束，但是實際上還要看具體設計情況。

中國社會科學院財經戰略研究院研究員楊志勇更是直言，不認為房地產稅和樓市調控有直接關系。用房地產稅調房價的結果有兩種可能，一種是房價不降，反而是增加購房者的負擔;另一種情形就是現在的情形，現在樓市包括北京最近有微跌，成交量比較低。

針對這兩方觀點，大家怎么看呢?不過，小編從上海、重慶開征房產稅的試點情況看，房價上漲的勢頭也沒有得到根本遏制。

房地產征稅會增加百姓負擔嗎？

除了房價是否會下降之外，大家是不是還擔心房地產稅開征之后，我們的稅收負擔會不會增加?

小編搜集了重慶、上海開征房產稅的試點情況，給大家參考一下。

房地產稅試點情況

在上海，家庭人均住房建筑面積少于60平方米的，給予免稅;

在重慶，納稅人在房產稅征收施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米，新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。

按照試點情況，如果按不少于60平方米，一家三口來算，大家可以有180平方米的房子可以不用交稅，基本可以保障居民的第一套房不用繳稅，實際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體!

征收房地產稅對哪些人有影響？

既然大部分人不用繳稅，為什么房地產稅風聲一出，那么多人關注，引起轟動呢?

小編告訴大家，一旦開始征收房地產稅，幾類群體將有點“不如意”了。

1在中心城市囤積了大量住宅的人

從目前民意來看，在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產稅，是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進稅率，他的壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。

2盲目購買了旅游物業、養老地產的人

如果不是頂級旅游區，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產只能等著免征房地產稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。

3盲目購買了三四線城市郊區、新區住宅的人

絕大多數三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區購買了住宅，未來開征房地產稅后也會非常慘。

4加杠桿、超承受能力買多套房的白領

如果房地產稅的開征，會讓房價進入一個平穩期，房子很難套現。這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。

5在三四線城市囤積了大量住宅的人

相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅，他們持有房產的成本將大增。但由于多數中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉嫁房地產稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。

6手中有多套房、負債率非常高的炒房者

房地產稅如果出臺這個消息，就足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公布后，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現價格會更低。

蘇州發布整理自《人民日報》、中國經濟網、央視新聞、鳳凰財經