□蘇報(bào)記者王英

2017年即將過(guò)去，回顧這一年的土地市場(chǎng)，有一個(gè)亮點(diǎn)絕對(duì)不能忽略，又有一批外地重量級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)拿地強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐蘇州。記者盤(pán)點(diǎn)后發(fā)現(xiàn)，從年初到目前，蘇州又來(lái)了10家新房企。

無(wú)錫銀城地產(chǎn)

今年6月12-13日，蘇州網(wǎng)上出讓19宗土地，引來(lái)數(shù)十房企爭(zhēng)奪，最先出讓的姑蘇區(qū)2017-WG-1號(hào)住宅地，在23家房企激烈舉牌后，最終由無(wú)錫銀城地產(chǎn)集團(tuán)旗下子公司成功拿下，成交總價(jià)約5.79億元，樓面價(jià)28255元/平方米，溢價(jià)率46.02%，銀城地產(chǎn)也借此首次進(jìn)入蘇州。

蘇地2017-WG-1號(hào)地塊位于姑蘇區(qū)北環(huán)路南，玖園小區(qū)東，城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積19533平方米，容積率1.0-1.05，起拍總價(jià)約3.97億元，起拍樓面價(jià)約19349.92元/平方米。

地塊共吸引了包括景瑞、國(guó)瑞、中冶、九龍倉(cāng)、平安、龍湖、東原、金地、碧桂園、合景、正榮、中海、中駿、新城、金科、華發(fā)等23家房企的競(jìng)拍，因而僅開(kāi)拍一分鐘便迅速舉牌至73輪，報(bào)價(jià)達(dá)5.73億元，超過(guò)網(wǎng)上競(jìng)拍中止價(jià)格，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)區(qū)間。

隨后，網(wǎng)上報(bào)價(jià)結(jié)果出爐，江蘇本土房企無(wú)錫銀城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以5.79億元的總價(jià)成功競(jìng)得。無(wú)錫銀城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為銀城地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司100%控股的子公司。

上海中建東孚

也是在今年6月12-13日土拍中，上海中建旗下東孚投資發(fā)展有限公司，以成交價(jià)54億元的總價(jià)競(jìng)得相城廣濟(jì)北路地塊，樓面價(jià)19280元/平方米。該地位具體位置在蘇州相城區(qū)元和街道廣濟(jì)北路東、興盛路北，分為兩幅地塊，可以分割銷(xiāo)售。

上海中建東孚投資發(fā)展有限公司成立于2008年5月，注冊(cè)資本金30億元人民幣，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)壹級(jí)資質(zhì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)壹級(jí)資質(zhì)，是中國(guó)建筑第八工程局有限公司下屬專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)和物業(yè)服務(wù)的全資子公司。公司綜合實(shí)力位于中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)50強(qiáng)。

上海上實(shí)

同樣的6月12日進(jìn)行的土拍中，位于吳中區(qū)金楓路東側(cè)、金長(zhǎng)路北側(cè)對(duì)的蘇地2017-WG-10號(hào)地塊吸引了包括正榮、中銳、招商等在內(nèi)的10家房企爭(zhēng)奪，競(jìng)拍速度驚人，8分鐘即破線。最終，上海上實(shí)城市發(fā)展投資有限公司以總價(jià)219660萬(wàn)元、樓面價(jià)24462元/平方米，溢價(jià)率52.4%競(jìng)得該地塊，入主木瀆，成為繼國(guó)瑞、中鐵之后，再一家以高樓面價(jià)收入木瀆地塊的房企。

上海上實(shí)于1996年經(jīng)市政府批準(zhǔn)成立，為國(guó)有全資有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本為18.59億元人民幣，1997年被列為上海市政府重點(diǎn)扶持的大型企業(yè)集團(tuán)。其母公司上海實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司是上海市政府全資擁有的、在海外建立的規(guī)模最大實(shí)力最強(qiáng)的綜合性企業(yè)集團(tuán)。

葛洲壩地產(chǎn)

11月16日，蘇州市區(qū)公開(kāi)出讓蘇地2017-WG-37號(hào)至蘇地2017-WG-44號(hào)共計(jì)8宗土地，其中姑蘇區(qū)1宗，吳中區(qū)2宗，相城區(qū)2宗，高新區(qū)3宗。總起價(jià)201.7億元，地塊均設(shè)有一次報(bào)價(jià)區(qū)間，最高限價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米。

其中，蘇地2017-WG-40號(hào)地由葛洲壩競(jìng)得。資料顯示，該地塊位于相城區(qū)元和街道采蓮路東、富元路南，面積7.48萬(wàn)平方米，規(guī)劃住宅用地，容積率1-2.5，起始價(jià)26.17億元，起拍樓面價(jià)1.4萬(wàn)元/平方米。經(jīng)過(guò)3輪報(bào)價(jià)，葛洲壩以26.7億元拿下該地塊，折合樓面價(jià)14289元/平方米，溢價(jià)率2%。

這是繼今年9月份葛洲壩首入蘇州以來(lái)，在蘇州市區(qū)拿的第二宗地塊。9月5日，葛洲壩首入蘇州，用7.7億元總價(jià)，28511元/㎡的樓面價(jià)拿下2017-WG-20號(hào)地塊，該地塊位于姑蘇區(qū)城北西路南、上林路東，容積率0.7，建筑最高度≤12米，未來(lái)可規(guī)劃為低密度產(chǎn)品。

一年兩地塊入手，對(duì)于圍觀蘇州甚久的葛洲壩，總算是得償所愿。在正式進(jìn)駐蘇州之前，葛洲壩近兩年在蘇州土拍市場(chǎng)頻頻露臉。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，葛洲壩地產(chǎn)在蘇州乃至長(zhǎng)三角區(qū)域的戰(zhàn)略進(jìn)駐是市場(chǎng)需要，也是爭(zhēng)奪一二線城市話語(yǔ)權(quán)的表現(xiàn)。

中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是國(guó)務(wù)院國(guó)資委首批確定的16家央企房地產(chǎn)企業(yè)之一，公司專(zhuān)業(yè)從事高端物業(yè)的開(kāi)發(fā)與管理，產(chǎn)品形態(tài)包含：精品住宅、城市綜合體、旅游地產(chǎn)、高端寫(xiě)字樓等。目前地產(chǎn)重點(diǎn)布局國(guó)內(nèi)一線及二線核心城市，戰(zhàn)略布局囊括京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、中部城市群、海南國(guó)際旅游島等經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展前沿的地區(qū)。

天健置業(yè)

9月5日蘇州迎來(lái)一場(chǎng)土拍大戰(zhàn)，網(wǎng)上公開(kāi)掛牌出讓10宗市區(qū)地塊，總計(jì)容建筑面積91.51萬(wàn)平方米。上午11點(diǎn)，蘇地2017-WG-21號(hào)地塊正式開(kāi)拍。開(kāi)拍僅37秒，便進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，最終該地塊被天健置業(yè)(上海)有限公司以9.17億的總價(jià)收入囊中，成交樓面價(jià)28860.82元/平方米，溢價(jià)率32.39%。

地塊位于姑蘇區(qū)城北西路南、虎金路西，面積45405.6平方米，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，按照規(guī)劃條件，未來(lái)將建成低密度住宅。根據(jù)要求，該地塊項(xiàng)目應(yīng)落實(shí)海綿城市建設(shè)相關(guān)要求;地塊內(nèi)建筑應(yīng)按二型綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè);地塊內(nèi)住宅建筑預(yù)制裝配式建筑面積比例應(yīng)達(dá)到100%，且預(yù)制裝配式建筑至少按“三板”要求建設(shè)。

天健置業(yè)是天健集團(tuán)2014年在上海設(shè)立的區(qū)域公司，輻射華東地區(qū)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括基礎(chǔ)設(shè)施承建、綜合型物業(yè)開(kāi)發(fā)和現(xiàn)代商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。天健集團(tuán)1999年在深圳證券交易所上市，是集建筑施工、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商業(yè)服務(wù)于一體的城市綜合運(yùn)營(yíng)商。2004年榮獲廣東省工商行政管理局授予的“連續(xù)10年重合同、守信譽(yù)企業(yè)”稱(chēng)號(hào)。先后被評(píng)為“中國(guó)建筑施工企業(yè)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)第一名”“全國(guó)最佳施工企業(yè)”等。2008年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)百?gòu)?qiáng)之星，2010年深圳市房地產(chǎn)企業(yè)年度排名列第5位。

南京紫光

10月19日上午10點(diǎn)，蘇州土拍拉開(kāi)了序幕，此次土拍共出讓六宗住宅，包括1宗商住，5宗純住宅，其中園區(qū)青劍湖5宗宅地備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。上午11時(shí)17分，經(jīng)過(guò)12輪報(bào)價(jià)，南京紫光科技園發(fā)展有限公司12億元摘得相城區(qū)蘇地2017-WG-31號(hào)地塊，樓面價(jià)為15689元/平方米，溢價(jià)率為23%。

蘇地2017-WG-31號(hào)地塊位于相城區(qū)陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)環(huán)湖北路南，地塊起拍總價(jià)97873萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)12752.4元/平方米，指導(dǎo)總價(jià)10.8億，最高有效樓面價(jià)19000元/平方米。據(jù)了解，該地塊的出讓年限為70年，最大容積率僅1.05，為低密度純住宅地塊，未來(lái)預(yù)計(jì)將打造成別墅或類(lèi)別墅產(chǎn)品。該地塊位于北雙湖板塊，距離盛澤湖較近，自然環(huán)境優(yōu)越。地塊周邊還有路勁燕江瀾、湖畔樾山等熱盤(pán)。

南京紫光科技園發(fā)展有限公司，2014年11月21日成立，經(jīng)營(yíng)范圍包括投資管理等。

南京萬(wàn)暉

10月23日，經(jīng)過(guò)44輪報(bào)價(jià)，南京萬(wàn)暉置業(yè)有限公司8.4億元摘得園區(qū)蘇地2017-WG-35號(hào)地塊，樓面價(jià)為23217元/平方米，溢價(jià)率為41%。該地塊位于工業(yè)園區(qū)唯澄路北、亭青街西，總面積為30325.61平方米。

南京萬(wàn)暉曾為萬(wàn)科子公司，現(xiàn)屬于安居集團(tuán)，首入蘇州，令人期待。

鄭州永威

11月16日，經(jīng)過(guò)一輪報(bào)價(jià)，鄭州永威置業(yè)有限公司57813萬(wàn)元競(jìng)得蘇地2017-WG-37號(hào)地塊，樓面價(jià)10725元/平方米，溢價(jià)率為0%。該地塊位于姑蘇區(qū)友新路西、南環(huán)西路北，總面積為25801.1平方米。

鄭州市永威置業(yè)有限公司成立于2005年，國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，注冊(cè)資金1億元，專(zhuān)注于高端項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，已成功開(kāi)發(fā)永威·翰林居、永威·東棠、永威·翡翠城、永威·金域藍(lán)灣、永威·五月花城等項(xiàng)目，截至2017年房地產(chǎn)板塊已建及在售面積近千萬(wàn)平方米，已初步形成了以京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角為核心的戰(zhàn)略部署，目前已在北京、張家口、武漢、廣州、海口啟動(dòng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作。

金融街融拓

11月16日，位于吳中區(qū)太湖新城塔韻路東側(cè)、天顏路北側(cè)2017-WG-38號(hào)地塊開(kāi)拍，經(jīng)過(guò)三分鐘的競(jìng)價(jià)后，地塊以底價(jià)成交，被金融街融拓(天津)置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)為37億元，成交樓面價(jià)7839元/平方米，溢價(jià)率為0%。

38號(hào)地塊地理位置絕佳，交通四通八達(dá)，有軌交4號(hào)線、蘇州灣大橋、中環(huán)、內(nèi)環(huán);地塊更是一流的湖景地塊，視野絕佳;配套商有永旺、歌林小鎮(zhèn);學(xué)校有北美國(guó)際高中;有規(guī)劃中的三甲醫(yī)院……

金融街控股上海投資有限公司相關(guān)人員在拿地后表示，金融街一直關(guān)注蘇州城市的發(fā)展，也關(guān)注太湖新城的未來(lái)發(fā)展，公司認(rèn)為太湖新城的發(fā)展規(guī)模是可以比肩園區(qū)、高新區(qū)等高速發(fā)展區(qū)域的。金融街本身也是在商務(wù)中心等運(yùn)營(yíng)和打造方面比較有經(jīng)驗(yàn)。

上海嘉兆

11月16日，蘇州市區(qū)公開(kāi)出讓8宗土地，此次土拍中競(jìng)價(jià)持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的是蘇地2017-WG-42號(hào)地塊，該地塊雖然只有1.67萬(wàn)平方米，但經(jīng)歷了12輪、近30分鐘的競(jìng)價(jià)。最終，上海嘉兆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司以15141元/平方米的樓面價(jià)拿下該宗地塊，成交總價(jià)為8.86億元，溢價(jià)率12%。

42號(hào)地位于高新區(qū)滸關(guān)鎮(zhèn)城際路西、城鐵新區(qū)站北，地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地，面積1.67萬(wàn)平方米，容積率1.0-3.5，起拍價(jià)7.9億元，起拍樓面價(jià)1.35萬(wàn)元/平方米。

上海嘉兆為滬上房企，已經(jīng)在上海開(kāi)發(fā)了嘉御庭、同潤(rùn)圣塔路斯、同潤(rùn)菲詩(shī)艾倫等樓盤(pán)

事實(shí)上，憑借著良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)等的協(xié)調(diào)發(fā)展，蘇州吸引眾多外來(lái)品牌房企并非偶然，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，城市綜合實(shí)力、房?jī)r(jià)、地價(jià)潛力等諸多因素，都使得蘇州成為各大房企走出去的重要選擇。

近幾年諸多大牌房企強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐蘇州、紛紛重金拿下了各區(qū)域優(yōu)勢(shì)地塊，這些新進(jìn)的大牌房企究竟會(huì)給蘇城的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的變革，是一件很值得期待的事。