據(jù)新華社、《北京青年報》經(jīng)歷了連續(xù)兩個月的新房價格環(huán)比停漲之后，我國重點監(jiān)測的15個一線城市和熱點二線城市的房價開始出現(xiàn)小范圍反彈。日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個重點城市10月份房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在15個重點監(jiān)測城市中，成都、上海、天津的新房價格出現(xiàn)小幅上漲，結束了之前兩個月“全部停漲”的局面。整體來看，10月份我國房價總體保持穩(wěn)定，一線城市新房價格環(huán)比下降，二三線城市二手房價格漲幅與9月份相同或回落。

根據(jù)國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，15個熱點城市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。從環(huán)比看，9個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.1至0.3個百分點之間;天津、上海和成都分別上漲0.1%、0.3%和0.7%。從同比看，15個城市中有13個房價漲幅繼續(xù)回落，回落幅度在0.1至3.7個百分點之間。

與9月份相比，10月份新房價格上漲幅度最大的是哈爾濱，不過漲幅也僅為1.7%。降幅最大的是蚌埠，上月房價比9月份微降0.6%，顯示出全國房價整體平穩(wěn)。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，初步測算，10月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別下降0.1%和持平。二線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比9月份擴大0.1個百分點;二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與9月份相同。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比9月份擴大0.1個百分點;二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比9月份回落0.1個百分點。

“10月單月，商品住宅銷售面積同比下跌6%，銷售金額同比下降2%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著調(diào)控的深入和資金面收緊，1月-10月商品住宅的成交面積刷新了2016年初以來的新低。

旭輝控股主席林中認為，未來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的核心競爭力在于住宅產(chǎn)品的溢價率高低。“在‘房住不炒’指導思想下，房地產(chǎn)市場進入低頻波動長周期。開發(fā)商的住宅產(chǎn)品如果不能有10%-20%的溢價，就會在未來的市場競爭中處于劣勢。”

在此背景下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始打造獨特的產(chǎn)品體系，通過行業(yè)細分在市場上形成差異化競爭，從而抓住住房消費需求升級的機遇。

中南置地總裁陳昱含認為，一些購房者買房的需求已向追求“美好生活需要”轉變，對住宅的要求也從居住變成了生活。

值得注意的是，土地市場的熱度仍未消退，在房價滯漲情況下，地價仍在攀升。1月-10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積19048萬平方米，同比增長12.9%;土地成交價款9695億元，增長43.3%。