今天(10月12日)下午，一則“蘇州年內第五次調整房貸利率”的消息刷爆朋友圈。記者專程采訪了多家銀行后了解到，這個說法并不確切。國慶長假前，確實有部分銀行調整了房貸利率，但像工商銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行、江蘇銀行等蘇州分行都保持著8月底、9月初的房貸利率政策。目前，市場最為普遍還是首次貸款及首套房貸款最低執行利率基準上浮10%，部分銀行有所上調，相應的利率最高可達到基準上浮20%。

今年以來，房貸利率可謂“節節高升”，房貸收緊已成為市場趨勢。昨天，從各家銀行的反饋信息看，工、農、中、建、交等國有大行以及江蘇銀行蘇州分行等，目前都保持原有政策不變，還是首次貸款及首套房貸款最低執行利率為基準上浮10%。但在一些執行細節上略有不同，例如江蘇銀行蘇州分行在二套房方面，貸款利率采取最低基準上浮20%，農業銀行蘇州分行對一手房、二手房也有一定的區別，首套首貸購買的是二手房，房貸利率還會多上浮5%，達到15%。

明確剛剛完成新一輪房貸利率調整的有民生銀行蘇州分行、蘇州銀行等，基本都在國慶長假前就調整了房貸政策。民生銀行蘇州分行目前采取的是首次貸款及首套房貸款最低執行利率基準上浮10%到20%，也就是說會根據客戶收入、信用等情況，在這個區間內有所浮動，最高可達到20%，同時明確，涉及二套房的貸款利率將“建議采取基準上浮30%”的做法。蘇州銀行在9月底的調整前，首次貸款及首套房貸款最低執行利率較低，為最低基準上浮5%，二套房為最低基準上浮10%，此次調整后，前者上調為最低基準上浮8%，后者為最低基準上浮15%，同時根據借款人的婚姻情況，如是否離婚等會再有相應的上浮。興業銀行蘇州分行目前的政策是首次貸款及首套房貸款最低執行利率基準上浮15%，二套房貸款利率也基本看齊一套房，并沒有和其他銀行一樣進行區格。

今年以來，相關的房貸支付比例沒有調整，但房貸利率一直在上調。4月至8月底，5個月間進行了“四連跳”。其中，4月5日起，大多數銀行對新受理的首套(含首次)個人住房貸款，利率優惠定價底線從原來的0.9倍(含)基準利率上升為0.95倍(含)基準利率。進入5月，房貸市場進一步收緊，不少銀行明確對新受理的首套(含首次)個人住房貸款實行基準利率，沒有了九五折優惠。7月底，工、農、中、建四大行等對新受理的首套(含首次)個人住房貸款，實行利率定價底線為1.05倍(含)基準利率的做法，基準利率正式成為過去時。8月下旬，伴隨著農行、工行將對新受理的首套(含首次)個人住房貸款利率定價底線提升為1.1倍(含)基準利率，很多銀行逐步跟進，房貸利率水漲船高。

目前，所謂的“第五次調整”還集中在個別銀行，上調的還是“最高標準”，而非統一調高到基準利率上浮20%，同時，大部分銀行還未跟進。但出于對市場風險、資金成本、存貸比等的綜合考量，銀行收緊房貸、提高房貸利率是大勢所趨。對于購房者來說，不僅房貸利率的上升意味著購房成本的提高，同時，房貸的發放速度也是個值得關注的問題。采訪中，有銀行明確表示，目前受額度限制，放款時間方面無法保證。而個別小型商業銀行的房貸業務基本處于暫停狀態。