剛剛過(guò)去的這個(gè)國(guó)慶節(jié)和中秋節(jié)重疊，不管是出門(mén)買(mǎi)房是出門(mén)旅游，很多人都被堵在路上。不過(guò)最讓買(mǎi)房者感到糟心的是，今年以來(lái)，關(guān)于樓市調(diào)控的政策頻頻出臺(tái)，各地政府的態(tài)度已經(jīng)非常明顯：嚴(yán)控炒房!這是否意味了房產(chǎn)租賃的新時(shí)代來(lái)臨呢?
短租房期待更多政策規(guī)范
早在9月初，在上海工作的王女士一家通過(guò)一家在線(xiàn)短租網(wǎng)站訂好了蘇州一個(gè)度假小區(qū)的一幢別墅，用于國(guó)慶節(jié)期間全家人的度假用房。王女士告訴記者，這套別墅有5個(gè)房間，每天的租賃價(jià)格是2700元，“我兄弟姐妹三家人，再加上父母，14個(gè)人，住宿費(fèi)合到200元一人，再加上小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施齊全，可以自己買(mǎi)菜做飯，也可以在小區(qū)的會(huì)所里吃飯，感覺(jué)還是價(jià)廉物美。”
記者了解到，類(lèi)似的在線(xiàn)短租行業(yè)最早起源于國(guó)外，以Homeway和Airbnb 為代表。近年來(lái)，我國(guó)短租行業(yè)也發(fā)展迅猛。2011年，途家、愛(ài)日租、螞蟻短租等短租平臺(tái)紛紛創(chuàng)立，代表著我國(guó)在線(xiàn)短租行業(yè)的崛起。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年在線(xiàn)短租市場(chǎng)規(guī)模為1.4億元，而根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2014年市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)達(dá)到近30億元。2015年在線(xiàn)短租行業(yè)乘著“分享經(jīng)濟(jì)”和“互聯(lián)網(wǎng)+”的東風(fēng)成為2015年的熱門(mén)之一，市場(chǎng)規(guī)模突破甚至100億元。而且未來(lái)兩年在線(xiàn)短租市場(chǎng)還會(huì)繼續(xù)呈高速發(fā)展態(tài)勢(shì)，到2020年市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)700億元。
常年在國(guó)外旅行的蔣女士對(duì)在線(xiàn)短租深有體會(huì)，“相較傳統(tǒng)跟團(tuán)游住酒店標(biāo)間，短租房能夠較大程度滿(mǎn)足游客的個(gè)性化要求。我在國(guó)外旅行時(shí)，通常會(huì)先通過(guò)短租網(wǎng)站預(yù)訂好短租公寓，這些公寓被房主精心裝飾，風(fēng)格各異，部分房源還支持臺(tái)球、卡拉OK、燒烤等娛樂(lè)項(xiàng)目，能使游客在最短時(shí)間內(nèi)體驗(yàn)當(dāng)?shù)氐娜粘Ｉ睢?rdquo;
但是，國(guó)內(nèi)類(lèi)似的短租產(chǎn)業(yè)還沒(méi)有形成一個(gè)規(guī)范化的市場(chǎng)。蔣女士也告訴記者，歐美國(guó)家的短租房，都有政府統(tǒng)一定級(jí)，然后按級(jí)定價(jià)，而國(guó)內(nèi)目前的短租業(yè)還處在一個(gè)野蠻生長(zhǎng)的時(shí)期，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)假期價(jià)格突擊上漲的情況。“當(dāng)前我國(guó)對(duì)于短租市場(chǎng)并沒(méi)有約束條款和價(jià)格調(diào)控機(jī)制，雖說(shuō)價(jià)格變動(dòng)可以由市場(chǎng)供需所決定，譬如國(guó)慶期間價(jià)格的上漲，是由于供不應(yīng)求，屬于正常的價(jià)格變動(dòng)現(xiàn)象，但是上漲多少、哪個(gè)時(shí)期上漲，政府還是要有一定的指導(dǎo)性意見(jiàn)。另外與國(guó)外相比，我國(guó)短租市場(chǎng)還存在衛(wèi)生、安全、服務(wù)質(zhì)量等方面的隱患，由于行業(yè)規(guī)范性條例尚未出臺(tái)，短租平臺(tái)的監(jiān)管又較為寬松，不論是房東還是房客的權(quán)益都難以得到良好保障。”
除了價(jià)格調(diào)控問(wèn)題外，短租房屋的資質(zhì)問(wèn)題也不容忽視。有業(yè)內(nèi)人士分析，另外對(duì)于租客的信用等缺乏一定的評(píng)價(jià)體系。目前還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)來(lái)審核一戶(hù)房屋是否有短租資質(zhì)和資格，只要能夠通過(guò)短租平臺(tái)對(duì)房東的審核即可，不過(guò)通常短租平臺(tái)對(duì)房東的審核并不嚴(yán)格，考察房源的硬性指標(biāo)較少，進(jìn)入門(mén)檻較低。
短租房存在的這些問(wèn)題也得到了相關(guān)政府部門(mén)的關(guān)注。2015年，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確表示，要積極發(fā)展客棧民宿、短租公寓等細(xì)分業(yè)態(tài)，這也助推了短租業(yè)的快速騰飛。
長(zhǎng)租房進(jìn)入“淘寶”時(shí)代?
國(guó)慶前夕，馬云的租房平臺(tái)——杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)宣告上線(xiàn)，正式殺入了現(xiàn)在熱得燙手的住房租賃市場(chǎng)。這個(gè)平臺(tái)也是全國(guó)首個(gè)智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)。隨著平臺(tái)的運(yùn)行，屆時(shí)租個(gè)房、辦個(gè)手續(xù)不再用跑斷腿，就跟淘寶買(mǎi)個(gè)衣服一樣簡(jiǎn)單，甚至鑰匙都能給你快遞到家，其他的事情交給馬云去辦吧。
而目前在蘇州，租房還是主要靠中介來(lái)操作。為了女兒讀書(shū)，在桂花新村租房居住的李先生告訴記者，他租下這套房子之前，以振華中學(xué)為圓心，畫(huà)了一個(gè)半徑2公里的圓，讓房產(chǎn)中介給他推薦合適的房源，“前后看了大約十幾套房子，最后才敲定這一套。如果沒(méi)有中介幫忙跑，自己去租，完全不可能。”
自從5年前女兒上了振華中學(xué)、之后考入十中后，李先生一家三口在桂花新村租房居住已經(jīng)5年，“自己的房子在高新區(qū)，路遠(yuǎn)，孩子上學(xué)不方便。當(dāng)時(shí)想著也就三年，不想為了上個(gè)學(xué)再買(mǎi)個(gè)房子，誰(shuí)想到又考入十中，租約又續(xù)了三年。”李先生介紹，他租的這套房子是三室一廳的房型，有一個(gè)汽車(chē)庫(kù)和一個(gè)車(chē)位，這在老小區(qū)是非常難得的，“前三年月租金3800元，后三年漲到4000元每月，也是看在老租客的份上，漲得不多。算一下，6年住下來(lái)租金26萬(wàn)元左右，如果當(dāng)初在附近買(mǎi)一套房，房?jī)r(jià)可能已經(jīng)漲得翻了一個(gè)倍。但是，我們夫妻倆都不是愿意為了房子而拼命的人，喜歡安逸的生活。租房的好處是，許多麻煩事都可以由房東來(lái)解決，我拎包入住，最后拎包出門(mén)，省心。”
記者了解到，在蘇州，像李先生一家一樣為了孩子上學(xué)而在學(xué)校附近租房子住的家庭不在少數(shù)，這些短則一年、長(zhǎng)則6年的租房客也是蘇州房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的主要力量之一。區(qū)別于剛出校門(mén)、暫時(shí)買(mǎi)不起房子的租客，這一類(lèi)租房客對(duì)于房子的要求更高，一方面要求房子周邊交通、購(gòu)物等配套設(shè)施齊全，內(nèi)部裝修雖無(wú)需豪華，但各種電器等日常生活設(shè)施要完備，且質(zhì)量過(guò)硬。
和租房客的要求相匹配，房東也愿意將房子租給這樣的“黃金房客”，一來(lái)租金穩(wěn)定，二來(lái)居住人口穩(wěn)定，這樣不僅帶來(lái)收益的穩(wěn)定，房子內(nèi)的設(shè)施也能得到很好的維護(hù)，降低房子折舊率。
曾經(jīng)樓市火熱的時(shí)期，政策放開(kāi)，市場(chǎng)好、價(jià)格起來(lái)，房子說(shuō)買(mǎi)就買(mǎi)、說(shuō)賣(mài)就賣(mài)，幾個(gè)月轉(zhuǎn)手就能賺一筆。而現(xiàn)在“限購(gòu)”“限售”政策的及時(shí)出臺(tái)，讓那部分樓市過(guò)熱的城市急剎車(chē)，讓房?jī)r(jià)逐漸回歸理性，加上租賃利好政策的出臺(tái)，在租房就能享受購(gòu)房待遇的情況下，會(huì)不會(huì)有更多的人選擇租房而非買(mǎi)房?
