蘇州已進入“大城時代”，板塊得以進一步細化。去年以來幾場土拍過后，甪直、北雙湖等板塊迅速崛起。而今年雖受調控影響，蘇州樓市成交明顯下滑，但仍有部分熱門樓盤表現突出，有些板塊價格有所上漲。那么，今年哪些板塊為購房者所青睞呢?

銷量：吳江太湖新城板塊遙遙領先

據克而瑞蘇州房產測評統計，截至9月底，吳江太湖新城板塊商品住宅成交75.95萬平方米，遠遠領先于其他板塊。吳江太湖新城是蘇州重點打造的區域之一，今年利好不斷，地鐵4號線、西環南延相繼通車，使得其與蘇州主城區聯系更加密切，各項配套日漸成熟。目前板塊在售的樓盤較多，蘇州灣天鉑、中交璟庭、灣上風華等成交活躍，在售產品可以滿足剛需、改善等多方面的需求。

其次，滸墅關板塊位列第二，經過近幾年的發展，目前板塊內已形成有密集的交通網，有軌電車2號線將于今年通車，而永旺、宜家兩大商業巨頭相繼落戶滸墅關，大大完善滸墅關的商業配套。目前滸墅關板塊房價尚處于低位，具有一定的優勢。南山檸檬城、恒基旭輝城以及弘陽上水等板塊內的樓盤頻頻活躍在各大榜單之中。

另外，吳江區城南板塊、尹山湖板塊、元和板塊、湖東板塊等也均榜上有名，銷量靠前。

價格：3萬+主要集中在姑蘇區和園區

受調控影響，今年蘇州房價基本持穩。但放眼蘇州，便宜的房子基本無處可尋。據克而瑞蘇州房產測評統計，房價超過30000元/平方米的板塊主要集中在姑蘇區和園區。其中雙湖板塊以成交均價35876元/平方米居于首位。目前板塊的高端住宅基本接近售罄狀態，僅世茂銅雀臺、蘇州桃花源等少量房源在售。

姑蘇區的護城河內、護城河外板塊分別位居第二、第三，這兩個板塊位于古城區的核心區。其中護城河內板塊目前在售項目較少，以低密度別墅項目為主;而護城河外板塊的項目相對較多，主要是仁恒公園世紀、海胥瀾庭等高端盤在售。

園區的教育園區和湖東板塊也躋身到前五之中。教育園區板塊目前有產業集群、有人口盤踞、有高檔寫字樓、有大型商業體、有居住區、有三甲醫院、有高檔次的學校，還有高密度交通網絡，發展迅速。中鐵于去年12月拿下板塊內的一宗宅地，刷新了園區最高樓面價記錄，項目入市之后，板塊價格恐攀新高。而湖東板塊一直是炙手可熱的板塊之一，板塊內有園區的銷冠盤路勁瀾山瀾等高端項目。在9月底剛剛結束的土拍中，中海拿下一宗湖東商住用地，成交樓面價23231元/平方米，其房屋銷售基準限價為42000元/㎡，由此可見，湖東房價未來即將進入4萬時代。　思齊整理