進(jìn)入9月，不溫不火的蘇州樓市終于迎來(lái)新利好：根據(jù)市國(guó)土資源局日前發(fā)布的第3號(hào)公告，已久未推地的蘇州工業(yè)園區(qū)，于10月19日在青劍湖板塊出讓5宗純住宅地塊。青劍湖板塊樓面價(jià)超2.5萬(wàn)元，這塊園區(qū)房?jī)r(jià)的“洼地”將迎來(lái)爆發(fā)期。

青劍湖畔推出5宗連體宅地

青劍湖板塊一直是蘇州園區(qū)房?jī)r(jià)的洼地，由于滬寧高速阻隔等交通的制約，在過(guò)去，青劍湖板塊相比于園區(qū)的湖西、湖東等區(qū)域，熱度略顯不足。但是今年以來(lái)，隨著星塘街北延立交等工程的開(kāi)工，珠涇路跨滬寧高速工程、劍科路接方灣街跨滬寧高速工程等項(xiàng)目環(huán)評(píng)公示，以及S1市域線(xiàn)站點(diǎn)和蘇州軌交三號(hào)線(xiàn)走向的明朗，青劍湖板塊的區(qū)域優(yōu)勢(shì)正在凸現(xiàn)。

在本次市國(guó)土局掛牌出讓的7宗地塊中，其中姑蘇區(qū)推出1宗商住地塊，相城區(qū)1宗宅地，園區(qū)青劍湖板塊一口氣推出5宗連體宅地。據(jù)悉，7宗地塊全部限價(jià)，最高起拍樓面價(jià)17000元/平方米，10月19日開(kāi)槌。

顯而易見(jiàn)，青劍湖板塊出讓的5宗地塊最為引人矚目。這5宗地塊緊密相連，交通便捷，周邊君地上郡、金色湖濱、阿卡迪亞、中信森林湖等小區(qū)配套設(shè)施成熟，板塊內(nèi)陽(yáng)澄湖生態(tài)度假區(qū)、青劍湖景區(qū)、唯亭商業(yè)廣場(chǎng)、曼哈頓商業(yè)廣場(chǎng)、科技城鄰里中心滿(mǎn)足基本休閑需求。目前周邊在售樓盤(pán)有建屋·天著、萬(wàn)科大家、中新翡翠等。

值得一提的是，這5宗地塊與6月拍出的青劍湖地王蘇地2017-WG-17號(hào)地塊僅一路之隔，17號(hào)地最終被龍湖地產(chǎn)以9.76億元的總價(jià)收入囊中，成交樓面價(jià)7101元/平方米。而10月開(kāi)拍的5宗地塊光起拍樓面價(jià)就達(dá)16000元/平方米以上，比該區(qū)域地王高了近一萬(wàn)元，配上1.0—1.2的低容積率，極有可能是為改善型住房準(zhǔn)備的。另外，起拍樓面價(jià)中，要屬位于唯澄路北、青澄河?xùn)|的34號(hào)地最高，達(dá)17000元/平方米，不出意外，這將是下一任青劍湖準(zhǔn)地王。

龍湖天街預(yù)熱青劍湖商業(yè)版圖

近兩年的蘇州土拍，園區(qū)是出了名的極少掛地，但凡園區(qū)出了土地掛牌信息，都會(huì)在樓市掀起一陣關(guān)注熱潮。雖說(shuō)園區(qū)整體拍地不多，但是有一個(gè)板塊卻以一馬當(dāng)先之勢(shì)，成為毋庸置疑的園區(qū)“出地大戶(hù)”——青劍湖。

今年6月中旬，蘇州土拍園區(qū)僅掛出一宗地塊，即位于青劍湖，該地塊為6萬(wàn)平方米商住混合用地，最終由龍湖地產(chǎn)9.76億元拿下。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目未來(lái)擬打造龍湖天街類(lèi)綜合體產(chǎn)品，也是蘇州第3座天街。此舉被許多人看成是青劍湖商業(yè)“大翻身”的契機(jī)。在此之前，園區(qū)湖西、湖東住宅板塊的迅速崛起備受矚目，“高大上”的商圈規(guī)劃讓人艷羨。而一度讓眾多住房剛需市民及炒房客視為“價(jià)格洼地”的青劍湖地區(qū)，紛紛入住后卻陷入了一個(gè)怪圈——新建樓盤(pán)一家又一家開(kāi)張，周邊的商業(yè)、文體配套始終不溫不火，難成氣候。

來(lái)自園區(qū)公安分局唯亭派出所的最新統(tǒng)計(jì)，截至目前，唯亭所登記的本地人口有4.8萬(wàn)人，外地人口達(dá)到12.9萬(wàn)人，加上周邊的勝浦、跨塘、陽(yáng)澄湖一帶，數(shù)十萬(wàn)人口已云集這里。

根據(jù)蘇州工業(yè)園區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃，青劍湖區(qū)域商業(yè)發(fā)展定位是：園區(qū)8個(gè)片區(qū)級(jí)商業(yè)中心之一。今后，在金色湖濱小區(qū)東部約6萬(wàn)多平方米的地塊上，將規(guī)劃建設(shè)一個(gè)大型商住綜合體。此外，青劍湖周邊地區(qū)還有青劍湖商業(yè)中心、湖濱鄰居中心、科技城鄰里中心、唯盛鄰里中心等綜合型商業(yè)載體，在維納花園社區(qū)旁規(guī)劃建設(shè)一個(gè)鄰里中心，可以滿(mǎn)足周邊居民的購(gòu)物需求。

此外，青劍湖周邊目前已建成青劍湖學(xué)校、星澄學(xué)校、跨塘實(shí)小青劍湖校區(qū)，園區(qū)三實(shí)小正在建設(shè);星湖醫(yī)院、久齡養(yǎng)老公寓、唯亭生態(tài)體育公園、青劍湖健身步道已建成并將繼續(xù)完善;青劍湖文體中心預(yù)計(jì)將于2017年第四季度開(kāi)建，位于陽(yáng)澄湖畔的華誼兄弟電影世界主題公園，計(jì)劃今年年底對(duì)外開(kāi)放。

草鞋山遺址公園

將成“文化地標(biāo)”

不僅僅是商業(yè)，青劍湖板塊還在著手做出“人文版圖”。今年9月園區(qū)新聞中心發(fā)布消息，園區(qū)即將興建草鞋山文化遺址公園，面積有29.8萬(wàn)平方米，相當(dāng)于42個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)那么大。

草鞋山遺址位于唯亭陽(yáng)澄湖南岸，1995年被列為江蘇省文物保護(hù)單位;2013年，被列為國(guó)家重點(diǎn)文物保護(hù)單位。遺址中六千多年前的水稻田灌溉系統(tǒng)，是全國(guó)發(fā)現(xiàn)的首個(gè)成體系的古稻田遺址，文化堆積層級(jí)清晰，被認(rèn)為是“江南史前文化標(biāo)尺”。四五千年前的大型玉琮、玉璧等隨葬玉器的發(fā)現(xiàn)，更是首次在中國(guó)史前墓葬中出土玉器。

根據(jù)最新規(guī)劃，草鞋山文化遺址公園將分為生態(tài)綠化保護(hù)區(qū)、遺址本體展示區(qū)、歷史文化展示體驗(yàn)區(qū)三大版塊，面積為298000平方米，目前方案已上報(bào)國(guó)家文物局。建成后，草鞋山文化遺址公園將被打造成歷史文化保護(hù)、展示和世界稻作文化交流的窗口，屆時(shí)，整個(gè)區(qū)域?qū)⒊蔀闃O具吸引力的旅游目的地。