來自上海房屋租賃指數辦公室的最新數據顯示，上海房租結束了90個月的連續上漲，從今年1月份就開始持續下跌。目前上海全市租金均價77.7元/平方米/月，下調5%。最可喜的是，上海并非個案，北上廣深這四個一線城市的房屋租金都在下降。

一線城市房租集體下跌的原因是什么呢?我覺得，不管是上海還是北京，對商住房開始限制，讓其回歸本身定位之后，很多的商住房就無法進行交易，現在這些房子在接盤人手里基本上沒有流動性了，他只能是“轉售為租”，這樣一來的話，出租房供應量瞬間加大。

另外，可能就是外來人口開始減少，因為上海和北京都在清理整頓居民區“開墻破洞”的行為。一定程度上這是對外來人口的一種治理，導致流動人口一定數量的流失，所以租房的需求也隨之下降。一方面是可以出租的住房供應量增加，另外一方面是急需租房的人口下降。一來一去，房租價格就頂不住了。

此外，也要歸功于建設公租房和發展住房租賃市場的宏觀調控。公租房大批的入市，對一線城市的房租下降也有很大貢獻，因為它拉低了平均的租金。

當然，最重要的還有住建部最近公布的《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》，中間有很多條款都是規定了對于租戶的保護。比如說“租賃期不得低于3年”、“出租人不得單方面提高租金”等，那么一定程度上對于房租具有“穩壓”和“降壓”的作用。

北上廣深一向被認為是房屋市場的風向標，當北上廣深的房租開始下降，我估計其它地方離下降也不遠了。雖然說每個城市的人口，租賃市場結構不一樣，但是“房子是用來住的，不是用來炒的”這個道理是一樣的。

事實上，這個道理已經成為樓市的一個新定位。所以不管是短期的調控，還是長效機制的建立，都要圍繞這一新的定位。當房子不再被炒作，房價趨于穩定的時候，租金才會保持相對的穩定。

當然，四個一線城市房租出現下降還只是開始，能不能降到合理水平還需要觀察。但是很顯然，對于目前在一線城市買不起商品房，住不上保障房的“北漂”、南漂”來說，房租下降肯“定是條好消息。再與包租婆、包租公談房租也就有了底氣，因為我們背后有政府撐腰。也許真的是到了和房東談談的時候了。