街道建議業主們走法律渠道維權

11幢外圍墻體裂痕

近日，龍港花苑27號11幢5個單元樓內都張貼了同樣一張告知書，張貼后瞬間引發了該幢56戶業主的集體擔憂——“經初步排查，你處房屋可能存在安全隱患”，落款處為姑蘇區吳門橋街道、龍港苑社區居委會。

“告知書告知我們業主需自行維修，排除房屋安全隱患。”11幢的業主們向記者表示，他們希望政府出面來徹底解決11幢樓的安全隱患問題，讓業主們住得安心放心。

十多戶業主拉著記者進屋查看

墻體都有不同程度的裂痕

“我家里的墻面地面都有裂痕，麻煩你們過來看下這幢樓的慘況吧。”鄒女士向記者報料稱，房屋出現裂痕問題已是很多年前的事情了，關鍵是街道最近在所有的單元樓道內張貼了一張告知書，然后所有的業主們都坐不住了。

“這個小區是個將近20年的老商品房住宅小區，也沒有物業公司，房屋出現了問題，到底該誰負責?”鄒女士說，不光她家存在這樣的房屋安全質量問題，11幢56戶業主家中絕大部分都有跟她家類似的情況。

記者隨后來到了龍港花苑27號11幢樓，已有十多戶業主在等候。5單元110室的林阿婆第一個把記者拉進她家中，記者在現場看到院子里西面墻體上有一條裂痕，從墻頭開裂直通而下，墻體底部也有一條橫向的大裂痕，陽臺內東面墻體有數塊瓷磚因開裂而破碎，林阿婆的手指都能夠塞進裂縫里，2012年就開始出現這樣的問題了，今年3月中旬的“時候因墻體開裂，院子里的防盜門都倒下了。”林阿婆說。

4單元508室的丁阿姨抱怨說，買了這個房子后真是太倒霉了，賣也賣不掉，租也租不出去。記者看到廚房間、衛生間的墻面上有多處裂痕，裂紋所到之處，瓷磚全都碎裂。

記者隨后在5個單元樓內的業主家中查看發現，幾乎都是存在同樣的問題——墻體不同程度地開裂，最嚴重的是1單元102室的蔣女士家，幾乎每個房間的墻上都有裂痕。“2013年老新村改造，當時腳手架都搭好了，準備屋頂平改坡，施工隊表示這幢樓不宜改造。”業主嵇先生告訴記者，全小區就唯獨這幢樓沒有參與老新村改造。

“你看這個3單元樓道內的承重墻都開裂了，水泥地面都下沉5厘米了，這個可不是小問題啊!”業主彭先生告訴記者，11幢樓的地基屬于流沙型地基，南面西面毗鄰河道，

當時挖地基的時候下面有條暗河，一直不斷有水冒出，后來用石塊進行了填埋，“目前情況主要是這幢樓的中間段往下沉降，兩側房屋向中間傾斜，所以導致幾乎每家都有墻體開裂的情況。”彭先生說，這個房子肯定是存在質量問題的，希望政府部門介入，替百姓解除后顧之憂。

若房屋被鑒定為危房街道建議業主起訴開發商

據吳門橋街道建設局高姓工作人員介紹，5月份姑蘇區開展了老舊房屋排查工作，在排查過程中發現，南環西路27號11幢房屋墻面有不同程度開裂、地基有沉降現象，龍港苑社區根據要求，張貼了《告知書》，建議居民對該房屋安全進行全面排查并采取相應措施。

“5月24日，街道也已經聯系了公益律師與該幢房屋業主以開座談會的形式，對《告知書》中所涉及的房屋安全相關法律條例、規定進行進一步解讀，并建議居民走法律途徑解決問題。”高先生說，根據《城市危險房屋管理規定》第十六條：“房屋所有人對危險房屋能解危的，要及時解危;解危暫時有困難的，應采取安全措施”，如未及時修繕解危，導致建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害的，根據《城市危險房屋管理規定》第二十二條第(一)項以及《中華人民共和國侵權責任法》第八十五條之規定，房屋所有人、管理人或者使用人應當承擔侵權責任。

“我們建議業主們集體委托相關鑒定機構確定這幢樓到底是不是危房，如果鑒定下來是危房，那么業主們可通過法律途徑起訴開發商。”吳門橋街道黨政辦張姓負責人告訴記者，鑒定的費用當然需要業主們自行承擔，“根據《蘇州市房屋使用安全管理條例》第十五條規定，房屋安全鑒定，由依法設立的房屋安全鑒定機構負責。房屋安全鑒定機構出具的鑒定文書，是認定房屋安全狀況的依據。該條例第十六條規定，如果產權人或使用人認為私有住宅有安全隱患的，由房屋所有人、使用人委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定。”張先生說，法律座談會也開過了，希望業主們能夠拿起法律武器來維護自身的合法權益。