據(jù)新華社4月房地產(chǎn)投資增速提高引發(fā)關(guān)注。在多地加碼樓市調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)投資增速為何有所加快?投資領(lǐng)域出現(xiàn)哪些趨勢(shì)性變化?

1至4月份，全國固定資產(chǎn)投資同比增長8.9%，增速比一季度低0.3個(gè)百分點(diǎn)，但房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長9.3%，增速比1至3月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。

專家分析，增速加快主要是前期房地產(chǎn)市場的延續(xù)效應(yīng)。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人邢志宏分析，去年，全國商品房銷售面積同比增長22.5%，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了比較強(qiáng)的景氣局面，很多房地產(chǎn)企業(yè)加大了投資力度，很多在建項(xiàng)目仍在進(jìn)行。

“投資項(xiàng)目有周期性，一旦開工需要延續(xù)一段時(shí)間。所以，目前房地產(chǎn)投資的增長可以說是這種周期性的延續(xù)。”邢志宏說。

今年3月以來，全國超過50個(gè)城市出臺(tái)限購、限貸、限價(jià)、限售、限商等措施，加碼樓市調(diào)控。其中，北京、廣州、廈門、杭州、深圳等一二線熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策強(qiáng)力升級(jí)、嚴(yán)堵政策漏洞;政策調(diào)控地域范圍從一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，擴(kuò)展到一些三四線城市。

中國人民大學(xué)國際貨幣研究所副所長向松祚說，此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策堪稱“史上最嚴(yán)”，標(biāo)志著新一輪房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)勢(shì)已然形成。

國家統(tǒng)計(jì)局國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司副司長毛盛勇介紹，新一輪調(diào)控措施對(duì)房價(jià)和其他房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)的影響，可能在4月份以后陸續(xù)顯現(xiàn)。下一階段，房地產(chǎn)成交面積增速可能有所放緩，一定程度上將影響企業(yè)投資的積極性。而一些熱點(diǎn)城市有計(jì)劃地加大了土地供應(yīng)，有利于推動(dòng)房地產(chǎn)投資的增加。房地產(chǎn)投資增速下一步還有待繼續(xù)觀察。

事實(shí)上，房地產(chǎn)投資中的一些指標(biāo)增速已經(jīng)出現(xiàn)了回落。比如，房地產(chǎn)投資中占比超過60%的住宅投資，1至4月增速比1至3月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，房屋新開工面積、商品房銷售面積、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等指標(biāo)增速也有回落。

相比于房地產(chǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施和制造業(yè)在總體投資中占比更大。4月份投資總體增速雖然略有回落，但也保持了相對(duì)平穩(wěn)，且內(nèi)部結(jié)構(gòu)正在持續(xù)優(yōu)化。

制造業(yè)投資方面，盡管1至4月份增速比一季度低0.9個(gè)百分點(diǎn)，但體現(xiàn)新動(dòng)能的制造業(yè)投資快速增長。當(dāng)期，高技術(shù)制造業(yè)投資同比增長22.6%，增速比全部制造業(yè)投資高17.7個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，在投資總體平穩(wěn)的情況下，民間投資出現(xiàn)短期波動(dòng)。1至4月份，民間投資同比增長6.9%，盡管增速比去年全年提高了3.7個(gè)百分點(diǎn)，但與一季度相比有所回落。