“銀四”，蘇州樓市表現比較平
4月蘇州成交11780套住宅
本報記者大秋
4月是樓市傳統意義上的銷售旺季，被稱為“銀四”，但是蘇州樓市表現可謂“一般”。整個4月最“突出”的表現是4月1日，房貸新政執行前的最后一個工作日，蘇城住宅成交創下歷史之最，單日成交達到了1131套，這個數字可媲美周成交。房貸利率調整的第一周，蘇州樓市經歷了回落，隨著更多樓盤的開盤，蘇州樓市成交量穩步回升，但感覺難以維持“銀四”的成色。統計數據顯示，4月蘇州樓市成交14690套，其中住宅11780套。
新房——
不含吳江住宅成交量創五年新低
從蘇州樓市4月的住宅成交數據來看，今年的銀四與金三表現基本相持。但對比以往五年蘇州(不含吳江)住宅成交套數來看，2017年五大區住宅成交共計4712套，創下2013年以來新低。即使加上吳江的成交量，4月蘇州市區的成交量也不占優。據房天下數據監控中心統計數據顯示，今年4月，蘇州市區商品房共計成交8804套，成交面積931220.433㎡。其中住宅類房源共計成交6506套，環比減少44套，降幅為0.67%。本月非住宅成交2298套，環比減少415套，降幅為15.30%。
4月，六大區住宅成交有升有降，雙吳仍是蘇城去化的主力區域，其中吳江區成交2334套，約占全市總量的35.8%，其中日成交甚至出現近500套。吳中區緊隨其后，月度成交1784套，環比上月成交多了151套。除了雙吳，其余四大區4月成交環比均有下滑，高新區目前可選擇樓盤數并不多，但樓盤個體表現可圈可點，相城區則是與雙吳所代表的城南板塊稍作平衡的“北門”一族，成交表現亦不俗。工業園區與姑蘇區成交門檻較高，日成交個位數時時上演，不過有經濟實力的購房者仍然愿意積極入市。
二手房——
住宅成交量比3月下降2成
據房天下數據研究中心統計，二手房以5886套的總成交套數為4月劃上了句號，環比3月下降了23.05%，同比去年4月下降了41.40%;其中，住宅成交共計5274套，環比下降了21.88%，同比下降了43.27%。
從成交套數占比情況來看，4月份成交套數中，工業園區以1518套的成交量排在第一，占比高達25.79%，姑蘇區獲得亞軍，占比為18.74%，吳江區獲得第三，成交占比18.42%，吳江區成交套數較姑蘇區僅相差19套，吳中區、高新區和相城區占比為16.97%、11.35%和8.73%。
據房天下數據研究中心統計，蘇州二手房4月均價為22770元/㎡，其中園區和姑蘇區均價為29145元/㎡和21924元/㎡，高新區均價為20323元/㎡，吳中區和相城區的均價為18004元/㎡和16856元/㎡，吳江區均價為13532元/㎡。
4月，購房者對戶型、價格和面積的關注度變動不大。在各種戶型的需求上，剛需的3居、2居依舊是購房者關注的熱點;在價格方面，85-120萬元的關注度較大，其次是120-150萬元;在面積方面，90-120平米的關注度較大。另外，從關注區域來說，4月，園區依舊位于首位，吳中區第二，接著就是姑蘇區和高新區。
