能不能坐著火箭賺錢

房地產幾十年穩步上漲，是經濟溢價的產物，說明當地經濟大好。但短期內瘋狂上漲，一定是貨幣現象。

4月1日，雄安新區空降，炒房客帶著現金滾滾而來，人們希望重新分享浦東新區建立之后的房價漲幅。一天漲一倍，這比日本樓市最瘋狂的時候還要瘋狂，只有一個解釋，這些買房者是想在一夜之間坐著火箭享受新區幾十年的溢價。所有為新區創造實體財富的人，絕大多數是為這些抖著腿的人收的買路錢。

雄安新區即使小有成功，房價也會上漲，這是經濟發展的必然紅利。但讓幾十萬人提前把紅利蓐走，來了一批食利階層的人，雄安新區根本沒起來的機會，就會垮掉。

政府緊急喊停。用目前停止交易的辦法不是常態，也不可能持久，雄安的房地產還是得交易，那就把此地當做房產稅的第三個試點區，跟上海、重慶不一樣，直接跟美國似的做個有效的房產稅體系，這樣一來，房價狂漲被壓制了，在雄安創業、工作的人也就有了安身立命之所。

從樓市說到股市。雄安新區沒有什么值得夸耀的上市公司，目前被炒作的公司代表的是雄安的上一代公司，并沒有體現出創新二字。

4月3日香港股市開市，港股雄安新區概念股金隅股份大漲超40%。為公司2009年上市以來最大升幅，股價也逼近2015年夏季“大牛市”的最高點4.75港元。昨日A股開市，一大批雄安新區概念股漲停。

雄安新區目前被推薦的上市公司，主要是房地產、交運、建筑等板塊，加上一點礦、園林、能源、港口、農業等，大家看的是，誰在雄安板塊持有的土地多，誰持有雄安上市公司的股權多——這些企業很難成為未來雄安發展的基石公司。

綠色、有文化、創新，這些才是雄安的關鍵詞，你弄些水泥公司，把水泥公司的股權勾引得高高的，完全是跟雄安的定位唱反調啊。

離雄安不遠的保定，長城汽車是國產車的驕傲，還有雄安的環保公司，再加上從北京等地引過來的現代服務業，全新的農場，現代的旅游，這些才是有想像空間的公司。

雄安新區不是“分都”，經濟基礎不夠雄厚，扎實建成新區需要N多年，不要被沖昏了頭腦，未來需要幾十年扎實發展，起碼比浦東需要的時間多。

查了一下雄安現在三個縣的經濟數據，不算太好。安新、容城找不到統計公報，只有政府工作報告，缺乏基礎數據，只找到了雄縣的數據，說明雄縣的服務意識、市場意識大概是當地最好的。

以雄縣為例，2015年39萬人口，人均本外幣存款僅3.37萬元，實在不算多，跟廣州這些城市相差十倍以上。雄縣民營經濟是當地最發達的，民營經濟上世紀80年代就進入了省30強行列，目前民營經濟組織達到13000多家，形成了塑料包裝、壓延制革、乳膠制品、電器電纜四大支柱產業，這跟上世紀80年代的江浙有點像。

雄安新區的發展，需要的人才、資金、創新企業，不管是完善的職業教育、高等教育，這里全部欠缺，即使要從北京引進，也不太方便。該地需要形成智能網、人才網、服務網、物流網，從以前的經驗看，最樂觀的估計，大致成功也要十年左右的時間。

你現在在東莞等地買房，跟在雄安買房的道理一樣，只不過雄安價格更低，更像一匹黑馬。別急，很快就會涂白了。　葉檀