近日，常熟法院調(diào)解了一起因自身原因沒(méi)有過(guò)戶成功而拒絕支付中介費(fèi)的居間合同糾紛案。
2016年10月，邵某(甲方)、章某(乙方)、中介公司簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)協(xié)議》一份，協(xié)議載明甲方同意將其位于城北的一幢別墅出售給乙方，甲方和乙方共同委托中介公司提供中介服務(wù)，甲方承擔(dān)中介費(fèi)9萬(wàn)元，乙方承擔(dān)中介費(fèi)為房款的1%，房屋成交價(jià)格780萬(wàn)元。因邵某尚欠銀行500萬(wàn)元房屋貸款未還，協(xié)議還約定了如在交易過(guò)程中出現(xiàn)銀行還款等問(wèn)題，雙方不作違約處理，甲方確定好銀行還款問(wèn)題后，乙方追加定金滿50萬(wàn)元。隨后三方為上述別墅的買(mǎi)賣(mài)簽訂了《存量房交易合同》。但此后，邵某因種種原因未能借到資金歸還銀行500萬(wàn)元房貸，別墅被法院依法拍賣(mài)，章某未能取得別墅的所有權(quán)。
2017年初，中介公司起訴邵某，要求其按合同約定給付中介費(fèi)9萬(wàn)元。后經(jīng)調(diào)解，邵某答應(yīng)給付中介公司中介費(fèi)2.2萬(wàn)元。
法官點(diǎn)評(píng)
《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十四條規(guī)定“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同”。第四百二十六條規(guī)定“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬”。本案《房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)協(xié)議》《存量房交易合同》系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，為有效合同。居間服務(wù)包含兩個(gè)內(nèi)容，一是向買(mǎi)賣(mài)雙方提供交易信息，二是提供交易服務(wù)。本案中的中介公司為簽訂合同提供了服務(wù)，邵某應(yīng)支付中介費(fèi)。考慮到居間服務(wù)合同除簽訂居間合同外，還包括簽訂正式合同、至房屋交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)等后續(xù)工作，現(xiàn)未能過(guò)戶是因邵某未能借到資金歸還房貸，對(duì)此合同明確約定不作為違約處理，中介公司僅就居間合同的訂立從事了居間服務(wù)，未就后續(xù)工作提供中介服務(wù)，故應(yīng)酌情降低中介費(fèi)。
