“要不要買房投資?”丁酉年的這個春節假期，一些“北漂族”在回家與親人團聚之余，也在思考著置業大計。2016年，部分二、三線城市房價“連級跳”的故事，激勵著一些人將投資目光從一線城市重新轉向家鄉。

買套房留作未來養老

提起春節，剛回到北京的東北姑娘貞貞就一臉興奮，有三年沒回老家過春節的她，今年特意早早地回了家，只為了收房拿鑰匙。

大學畢業就從老家牡丹江出來闖天地的貞貞，在北京已經十多年，一步步從普通職員上升到單位中層，買了車、置了業，稱得上是一名“新北京人”。最初，貞貞的想法是退休后定居在北京，可這兩年隨著年齡的增長，她有了落葉歸根回老家養老的打算。“牡丹江有‘塞北江南’的美稱呢，風光旖旎，景色秀麗，物價水平也不高，適合養老。”

打定這個主意后，貞貞和家里人一商量，便決定先回去買套房子，趁著老家的房價還沒漲起來前先存一套。2016年12月，位于牡丹江機場附近的一個新盤恰巧開盤，貞貞便委托哥哥幫忙辦了購房手續，花了不到50萬元全款選了套南向的戶型。因為是現房，簡單裝修后便可以入住，貞貞大年二十八就回了牡丹江，趁著難得的假期置辦一些家電家具。

“機場附近，將來交通便利些。”貞貞告訴記者，她是一個計劃性很強的人，如果二十多年后要落葉歸根，那么早規劃要比晚行動好。這樣，將來離開北京時，將如今名下的那套小兩居一賣，賣得的房款足夠在牡丹江生活。“即便過兩年我又改變主意了，房產也是個‘硬通貨’，總歸比其他資產要來得保值。”

回鄉購房

想搭上漲價“末班車”

“石家莊的房價已經破萬元了，咱們唐山市區的房子還有六七千元的，是不是還有上漲空間?”今年春節，唐山姑娘小曉陪著同在北京上班的好友回老家看了看新房，每到一處樓盤，聽售樓員說起這話時，她總跟著點頭。至少她自己已經分享了房價上漲的喜悅。如果說貞貞回鄉置業是為了養老，小曉的回鄉置業則純粹為了投資。

在北京上班的單身姑娘小曉，是一個不用每月為房租發愁的80后。作為家中獨女的她，早在幾年前剛工作時，父母就給她在北京買了套60平方米的一居室，而在老家唐山，父母名下也有房子。

“當初回家買房其實有點兒沖動。”小曉說，2016年8月，她的銀行卡上正好存到了60萬元，粗略一盤算，購買理財產品收益不高，拿來在北京換套房子又著實少了些。“后來一想，既然在北京買不了房，那就回老家買一套房投資用，60萬元完全能夠全款支付。”

去年9月份，全家人一起在唐山轉了一圈，最終選定了高新區遠洋城的樓盤，當時購買的單價在每平方米6000元多點兒。出乎小曉和父母意料之外的是，從去年10月份，唐山的房價突然開始上漲，到年末時有的樓盤甚至進行了兩次調價，幅度較大的單價上漲了2000多元。“這在我們那個外來人口有限的三線城市，可是一個不小的新聞。”

2016年12月，唐山市住建局開展了規范房地產開發行為的專項行動，嚴厲打擊投機炒房，不過，按照小曉的觀察，人們的買房熱情在那時已經被調動起來了。同樣是唐山人的好友在聽了她的購房經歷后，也毅然決定春節假期時回老家看看房。“春節回家，我們倆去我當初買的那個樓盤問了一次，售樓員的對外報價已經到每平方米9000元了，而且，開盤價在每平方米8000元到9000元的樓盤還不是個例。”小曉覺得，與其將手里的“余糧”留待貶值，還不如在房價繼續上漲前趕搭一班車。

二三線城市的“造富夢”

每年春節期間，都有一些“北漂族”回家鄉置業，今年也不例外?？梢宰鳛槔C之一的，便是春節期間部分二、三線城市房屋簽約數字的上漲。甚至有人開玩笑地說，回鄉買房是為國家“去庫存”。

記者發現，在對“你為什么考慮回老家買房”的回答中，保值增值、資產配置、對抗貨幣貶值，是采訪對象提及頻率最高的三個詞。盡管，對于老家的一套房子究竟何時能漲、房價能上漲幾成，沒有人能給出一個篤定的答案。

“10年前你放棄了房子，10年后房子放棄了你。”那些早期“房奴”通過在一線城市無意購買兩套房而實現財務自由，甚至打破階層固化的傳奇故事，仍在激勵著一個又一個后來者。只不過，當一線城市的炒房成本越來越高、升值難度越來越大時，人們紛紛將目光投向了家鄉所在的二、三線城市。合肥、杭州、廈門、蘇州……一批二、三線城市在去年進入了炒房者的視線，由此帶來的是幅度甚至高于北上廣深。

早期入市的一部分購房人，確實享受到了房產增值的紅利。2016年年初在合肥賣掉了名下房產的楊女士，就趕上了這波合肥房價的“牛市”。作為早期入市的購房人，楊女士三年前貸款購買了一套三居室，按區劃屬于合肥市的經開區。算上房款、稅費等支出，不過30萬元，而去年年初的賣價已升值到125萬元，凈掙了80萬元。

然而，后來跟風而上的購房人，就沒有凈掙80萬元的運氣了。去年10月，合肥出臺樓市限購政策和信貸收緊的政策后，投資的熱度在政策打壓下猶如被澆了一盆冷水。進入2017年1月份，甚至有購房人在政府服務直通車網站上投訴，合肥蜀山區房價暴跌16%，百姓資產遭遇大幅縮水。而2016年價格漲幅最大的合肥濱湖區域也被購房人投訴指稱濱湖二手房暴跌，某些二手房每平方米降價4000元都無人問津，因此呼吁政府出面救市。

“暴跌倒是沒有，但市場變冷了是真的。”土生土長的合肥人張女士告訴記者，“那些抱怨跌得太快的，基本都是此前在高位急匆匆‘殺’入市場的投資客。”

警惕資金過熱

背后的風險

根據機構提供的統計數據，今年1月份，合肥市區9區成交一手商品住宅1384套，同比降幅超過80%，而三縣累計成交1108套。

“2016年的合肥樓市確實顯得有些冒進。”亞豪機構營銷總監郭毅告訴記者，2016年合肥計劃供應8000畝經營性用地，但實際成交高達11055畝，與一線城市的土地收緊形成強烈反差。“我認為，在經歷了2016年的躁動和調控洗禮后，一些冒進的二線城市在今年會迎來一輪樓市的震蕩，部分購房人恐怕還將重新回流一線城市。”

同策咨詢研究部總監張宏偉也表示，隨著部分二線城市地價成本回升，這些城市的樓市也將面臨投資風險。一方面，未來這些城市中的“地王”項目在銷售的時候或將會遇到問題;另一方面，隨著大量需求的透支，未來樓市需求持續釋放仍然存在很大的變數。