記者 周廣現(xiàn)

核心提示丨2013年下半年，鄭州市民周先生等9人到海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)寶蓮城小區(qū)各自購買了一套房子，按照規(guī)定，2014年年初，開發(fā)商就該把房產(chǎn)證交給周先生等人，可直到2016年年初也沒拿到。今年3月，他們到瓊海市住房保障與房產(chǎn)管理局詢問情況時才了解到，他們的房子根本就沒有在該局備案。

認(rèn)為開發(fā)商欺騙了他們，今年6月，周先生等人向瓊海市人民法院提起訴訟，請求解除他們和開發(fā)商簽訂的購房合同，并給予購房款一倍的賠償。11月25日，瓊海市人民法院公開開庭審理此案。

2013年買房交了全款，如今仍沒拿到產(chǎn)權(quán)證

11月25日，在瓊海市人民法院門前，周先生等人向大河報記者講述了事情經(jīng)過。

幾位購房者說，他們9人都是鄭州市民，2013年后半年，他們在海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)和海南寶蓮城(博鰲)實業(yè)有限公司簽訂購房合同，購買該公司開發(fā)的寶蓮城小區(qū)的9套房產(chǎn)。合同簽訂不久，他們就支付了全部購房款，并拿到了房屋鑰匙。按照規(guī)定，2014年年初，他們就該拿到產(chǎn)權(quán)證。可是直到2016年3月，他們也沒拿到房子的產(chǎn)權(quán)證。

“由于我急需用錢，想出售這套房屋，就到瓊海市住房保障與房產(chǎn)管理局查詢產(chǎn)權(quán)證的情況，發(fā)現(xiàn)該局根本就沒有我的任何購房信息。”周先生說，根據(jù)《瓊海市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案確認(rèn)管理工作實施細(xì)則》的規(guī)定，從2011年4月20日起，在該市范圍內(nèi)所有的商品房買賣合同都要網(wǎng)上簽約，自買賣雙方網(wǎng)上簽約之日起30日內(nèi)，開發(fā)商必須到瓊海市住房保障與房產(chǎn)管理局辦理合同書面?zhèn)浒复_認(rèn)手續(xù)。

“難道我們的合同不是網(wǎng)簽合同?”疑惑之余，他們又找其他購房者了解情況才知道，按揭購房的人很多都進(jìn)行了網(wǎng)上簽約，而全款購房者多沒有進(jìn)行網(wǎng)簽。通過進(jìn)一步的了解，購房者們得知，原來2012年7月和2013年12月，他們的房屋和土地已經(jīng)兩次被開發(fā)商抵押出去。第二次抵押并未告知他們，第一次抵押，雖然合同上注明了有抵押這回事，但也沒有特意注明，不僅如此，合同上標(biāo)注的土地抵押權(quán)證書號根本就不存在。

一位購房者說，知道被欺騙的事實后，他們多次去找開發(fā)商，要求解除購房合同，并給予購房款一倍的補(bǔ)償，但開發(fā)商不同意他們的請求。無奈之下，今年6月，他們才向瓊海市人民法院提起民事訴訟，請求人民法院判令解除他們和開發(fā)商簽訂的購房合同，除了給予購房款一倍的賠償外，還要支付購房款的利息，同時返還所繳納的稅費。

開發(fā)商代理人稱，不存在欺詐購房者的行為

庭審中，海南寶蓮城(博鰲)實業(yè)有限公司的訴訟代理人稱，該公司并沒有欺騙購房者，也沒有隱瞞該小區(qū)土地已被抵押的事實，在購房合同中已明確標(biāo)注所購房屋的土地“已設(shè)定抵押”。對于土地抵押權(quán)證書號不存在的情況，是工作人員打錯了抵押權(quán)證書號。而且國家也沒有規(guī)定，開發(fā)商在把小區(qū)土地進(jìn)行二次抵押時，應(yīng)當(dāng)通知購房者。

對于周先生等人購買房屋時沒有網(wǎng)簽購房合同一事，這是因為政府有關(guān)部門暫停了該小區(qū)的合同備案。不過，這些房屋早已交付給購房者，不存在解除購房合同的條件，購房者無權(quán)要求賠償。

對于開發(fā)商的說法，購房者說，在他們和開發(fā)商簽訂購房合同時，政府有關(guān)部門并沒有暫停該小區(qū)的合同備案，房管部門提供的證據(jù)顯示，自2011年至2015年期間，開發(fā)商一直在辦理著合同備案手續(xù)。雖然在購房合同上有“該商品房土地已設(shè)定抵押”的條款，但并未明確告知購房者土地已經(jīng)被抵押，也未采用足以引起購房者注意的文字、符號、字體進(jìn)行標(biāo)識，更未對該條款作出解釋說明，這已經(jīng)違反了有關(guān)的法律規(guī)定，顯然有欺詐的成分。

而且按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。所以，他們要求開發(fā)商給予一倍的賠償是有法律依據(jù)的。庭審結(jié)束后，法庭沒有當(dāng)庭宣判。