本報(bào)訊(記者 王乃芹)限購(gòu)后蘇州樓市成交量猛跌，這是不爭(zhēng)的事實(shí)，但對(duì)于價(jià)格的漲跌仍存在爭(zhēng)議。記者了解到，新房?jī)r(jià)格沒(méi)降，但傳說(shuō)的“漲價(jià)”也是另有原因。而二手房方面，房東紛紛降價(jià)出售，甚至有一套房子一個(gè)月降價(jià)40多萬(wàn)才賣(mài)出去。
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曾賣(mài)350萬(wàn)現(xiàn)在270多萬(wàn)成交
據(jù)悉，湖東某個(gè)小區(qū)一個(gè)三室的房子，房東10月2日掛出來(lái)賣(mài)的，當(dāng)時(shí)掛牌價(jià)320萬(wàn)，限購(gòu)新政出來(lái)后，沒(méi)人買(mǎi)，房東因故急售，一直降價(jià)，直到幾天前才以277萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)出去，一個(gè)多月的時(shí)間，降價(jià)43萬(wàn)才得以成交。而記者從中介公司得知，這個(gè)小區(qū)同樣戶型的房子在今年三四月份樓市火爆的時(shí)候，最高峰曾有業(yè)主以350萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)出去的。六七個(gè)月的時(shí)間，成交價(jià)相差70多萬(wàn)。
一位二手房中介告訴記者，限購(gòu)后成交量極少，因?yàn)橘I(mǎi)房的人和賣(mài)房的人都在觀望，現(xiàn)在有些房東開(kāi)始降價(jià)賣(mài)，200萬(wàn)左右的房子不降個(gè)一二十萬(wàn)是賣(mài)不出去的，有些急賣(mài)的會(huì)降的更多。
據(jù)悉，最近零星成交的都是降價(jià)厲害的房子。最近買(mǎi)房的人以首次改善的居多，之前賣(mài)了小房子，等著房子住，所以遇到合適的就下手了。而從來(lái)沒(méi)買(mǎi)過(guò)房子的純剛需市民，則多數(shù)抱著“那么久沒(méi)買(mǎi)也不急著這一刻，再看看”的心態(tài)繼續(xù)觀望。一位最近剛買(mǎi)房的業(yè)主告訴記者，現(xiàn)在蘇州樓市逐漸趨于理性，對(duì)于剛需或者改善需求的人來(lái)講是好機(jī)會(huì)，可以沉下心來(lái)慢慢挑選。
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高端樓盤(pán)入市拉高上個(gè)月的均價(jià)
之前有媒體報(bào)道“蘇州5大區(qū)10月均價(jià)22637元/平方米，相比9月環(huán)漲16.2%”。很多人都疑問(wèn)，限購(gòu)限貸政策后，房?jī)r(jià)為何沒(méi)有下跌反而升了呢?記者了解到，這份數(shù)據(jù)調(diào)查的是新房的價(jià)格。很多客戶九月份買(mǎi)的房子，十月辦理的網(wǎng)簽，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。九月份土拍火爆，樓盤(pán)紛紛漲價(jià)。最重要的一個(gè)原因是，去年從海亮園區(qū)那塊地以后，地王一個(gè)接一個(gè)出，地價(jià)貴了，開(kāi)發(fā)商都紛紛走精裝高端線路，最早的那批樓盤(pán)今年八九月份面世，走高端線路價(jià)格都在三萬(wàn)以上，拉高了均價(jià)。
記者走訪蘇州各大樓盤(pán)的售樓處發(fā)現(xiàn)，限購(gòu)后降價(jià)沒(méi)漲也沒(méi)降價(jià)，保持原價(jià)，一位樓盤(pán)銷(xiāo)售這樣解釋這樣道：“我們之前超額完成了今年的指標(biāo)，所以現(xiàn)在不急著賣(mài)，年前是不會(huì)降價(jià)的。”記者還了解到，以往降價(jià)的樓盤(pán)會(huì)引起此前的業(yè)主不滿，容易造成沖突，所以新樓盤(pán)很少降價(jià)，哪怕降價(jià)也不會(huì)明著降，比如拿樓盤(pán)的位置、品質(zhì)說(shuō)事，變相的降價(jià)。
