最近的樓市，沉默了不少。以往就算是淡季，每周至少還有那么幾家會開盤加推，而這陣子，已經(jīng)聽不到有大張旗鼓宣傳開盤的消息了。而實際情況也確實如此，自新政實施以來，幾乎沒有開發(fā)商加推房源，更別說新項目入市了。一來，近期能拿到預售證的項目少之又少;二來，迫于政策壓力，開發(fā)商也不敢輕易出貨。
至于購房者，則顯得淡定理性許多。有條件有能力買的，定定心心地看房，不再擔心房價突然上漲，房子突然就賣完了;沒條件買的，自然也放棄了購買的念頭。
這或許就是政策調(diào)控想要達到的效果。
□姚臻/文
“銀十”進入尾聲
成交量復蘇
有所期待
繼國慶樓市新政出臺之后，蘇城的商品房成交量一路下行，尤其是住宅成交量。不過，這一下滑趨勢在上周止住。
據(jù)相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周蘇州商品房共計成交1657套，成交面積161880.05平米，總成交套數(shù)環(huán)比上漲41.50%。其中，住宅成交892套，環(huán)比增加447套，漲幅為100.45%;非住宅成交765套。從各區(qū)域成交情況來看，一直表現(xiàn)不錯的吳中區(qū)以602套蟬聯(lián)榜首，而此前低迷了一陣子的吳江區(qū)又重新殺了回來，以333套位居第二。
從成交數(shù)據(jù)不難看出，經(jīng)歷了近半月的低迷狀態(tài)后，蘇城樓市逐漸企穩(wěn)。面對樓市新政，購房者逐漸從新政實施之初的擔憂、猜忌等情緒之中走出來。這樣的一個成交結(jié)果，也讓大伙對已經(jīng)進入尾聲的“銀十”又有了少許期待，但“銀十”的總體成績幾乎已經(jīng)板上釘釘。
從這一波樓市新政的調(diào)控成效來看，基本達到了預期目的，成交量自不必說，土地市場的降溫也十分明顯。臨城無錫在10月24日舉行的土拍中，兩宗商住地塊均已無溢價成交，一幅地塊來自新吳區(qū)，被常熟中南世紀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價拿下;另一幅地塊來自錫山區(qū)，被無錫紅豆置業(yè)有限公司接手。在此之前，無錫的土地市場熱度頗高，1-9月無錫土地收入達到282.3億元，同比漲幅達到了470%。
在調(diào)控政策影響下，蘇州的下一場土拍不知會呈現(xiàn)怎樣一番景象?
購房者趨于理性
買房要貨比三家
“現(xiàn)在買房的人少了，可以多對比幾家的房子再考慮出手。”在吳中區(qū)某售樓處，記者見到了來此看房的許先生。據(jù)許先生介紹，這已是他一周內(nèi)看的第三個樓盤了，之前兩個樓盤的戶型他并不是太滿意，想多對比幾家樓盤。
許先生告訴記者，現(xiàn)在開發(fā)商不像之前那樣輕輕松松就能把房子賣掉，這就給了他挑選的機會，“上半年我就在看房了，當時也看中了一套房子，戶型挺滿意的，就是周圍的交通不是太好，可
開發(fā)商根本不給我考慮的時間，
跟我說兩天之內(nèi)要定下來，不然就賣給別的客戶了，感覺那時候大家都是為了買房而買房，根本不考慮房子本身的戶型、地段、交通這些因素，不管是自住還是投資，以后或多或少都會碰到些問題的。”
的確，在樓市行情火熱之時，對于不少購房者而言，能從開發(fā)商手里買到一套房就已經(jīng)很不錯了，而樓層、戶型、配套這些原本十分重要的購房因素似乎都可以
不去考慮。“行情好的那段時間，
購房者都是搶著付錢的，生怕買
不到房，現(xiàn)在就不一樣了。”
在二手房市場亦如此。某房產(chǎn)中介門店工作人員告訴記者，之前行情好的時候，就算房東臨時加個10萬，客戶也會買賬，現(xiàn)在客戶不要求降價已經(jīng)是很難得了，“現(xiàn)在購置二手房的幾乎都是用于自住的買家，除了價格，他們還會更多考慮戶型、樓層、小區(qū)位置等等，寧愿多花時間挑選也不愿將就。”
業(yè)內(nèi)人士表示，新政就像一劑鎮(zhèn)靜劑，讓過熱的樓市降溫，也讓瘋狂的購房欲望冷靜下來，讓房子回歸正常的本質(zhì)。
拿不到預售證
開發(fā)商只能“休年假”
新政的實施，有效地遏制了房價過快上漲，與此同時，有人選擇了觀望，有人則看準時機打算出手。不過，近期有購房者反映，最近幾乎聽不到開發(fā)商開盤的消息。事實的確如此，蘇州已經(jīng)連續(xù)兩周末零開盤，因為拿不到預售證。
在8月11日頒布的“樓十五條”中強調(diào)，市區(qū)30000平方米以上商品住宅項目(低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外)分期開發(fā)的，每期申請預售面積不宜低于30000平方米(尾盤除外)，30000平方米以下商品住宅項目宜一次性辦理商品住宅預售許可。項目取得預售許可證后，預售房源應在10日內(nèi)一次性全部對外公開市場銷售。同時，市區(qū)新批準商品住宅項目預售許可時，經(jīng)價格主管部門備案后一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，嚴格按照明碼標價格式要求，全部進入商品房預售許可行政主管部門設立的商品房預售系統(tǒng)。
在10月3日頒布的樓市新政中，明確進一步加強商品房價格管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當科學合理確定申報價格，經(jīng)價格部門嚴格成本核算確定備案價格后，一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，實際銷售價格不得高于備案價格。同一批次分批銷售時，不得提高銷售價格。下一批次備案價格不得高于上一批次同類型房屋成交均價。
新政的實施，導致不少開發(fā)商暫時拿不到預售證，開盤時間也就一拖再拖。據(jù)悉，就在10月21日，蘇州一樓盤獲準預售證，其中住宅類房源共計79套，這也是蘇州樓市步入十月以來，首次有住宅類房源獲準領取預售許可證。沒有取得預售證并不代表無房可售，開發(fā)商手上仍握有一批先前的在售房源供購房者挑選。
然而，近期的開發(fā)商似乎無心銷售，一來政策收緊，市場降溫;二來他們還有一大批違規(guī)廣告需要處理。9月1日起實施的新廣告法，號稱“史上最嚴廣告法”，新廣告法針對房地產(chǎn)廣告，羅列了近30個禁詞，比如“最”“頂級”“領先”等，也就是以往大家看到的那些房產(chǎn)廣告文案都不符合要求，甚至連“學區(qū)房”“精裝房”都不讓提。觸碰這些明確規(guī)定的禁詞的，最高可罰100萬，甚至會追究刑事責任，以至于開發(fā)商加班加點處理違規(guī)廣告。
對于開發(fā)商而言，這無疑是一個多事之秋。據(jù)說原本有開盤計劃的項目，因為觸及新廣告法，已經(jīng)給員工放假了，而詢問部分樓盤，則給出了“開盤時間待定，產(chǎn)品不確定，不接受預約，沒有優(yōu)惠……”等回答。
